中央空调运行管理标准作业规程
1.0 目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内务类中央空调的运行管理。
3.0 职责
3.1 设备部主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。
3.2 设备部组长负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。
4.0 程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下：
a) 检查线电压(正常380Ｖ，不能超额定值的±10%)；
b) 检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值)；
c) 检查油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d) 检查高压(＜12kgf/cm2＝；
e) 检查低压(＞2.5kgf/Cm2)；
f) 冷却水进水温度(正常＜35℃＝；
g) 冷却水出水温度(正常＜40℃＝；
h) 冷冻水进水温度(正常10～18℃)；
i) 冷冻水出水温度(正常6～10℃)；
j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；
k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；
l) 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；
m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决处理不了的问题应及时详细地汇报给设备部主管，请求支援解决。整改时应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。
4.2 异常情况的处置。
4.3 缺一页
4.4 机
4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班：
a) 上一班运行情况未交代清楚；
b) 记录不规范、不清晰、不完整；
c) 中央空调机房不干净；
d) 接班人员未到岗；
e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.5 对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，并于每月的3号之前由设备部组长把上一个月的记录整理成册后交设备部存档，保存期为2年。
5.0 记录
《中央空调运行日记》。
6.0 相关支持文件
6.1 《中央空调维修保养标准作业规程》。
《火警、火灾应急处理标准作业规程》。