浅议绿色建筑的经济性

摘要：随着环境污染的日益严重，能源的日趋枯竭，人类的生存环境面临挑战。本文从绿色建筑经济性的角度进行分析，通过阐述其内涵和特征，同时对其进行评价，并提出相应的政策建议，进而为推广绿色建筑奠定基础。

关键词：绿色建筑经济持续发展

绿色建筑是当前可持续发展战略在建筑领域的具体体现，其前景和优势都非常明显，但是不足是前期投资比较高，受短期利益、风险等因素的影响和制约，导致开发商、投资者、建设者都不愿采用新技术，使其在具体实践中仍瘀滞不前。对于绿色建筑的经济性，本文采用有关技术进行分析，对绿色建筑的经济效益进行验证，进一步促进绿色建筑的持续发展。

1 绿色建筑的经济性内涵

对于绿色建筑的经济性来说，通常情况下，主要表现为：①经济价值。绿色建筑的经济性通过经济价值直接体现，对于经济价值可以通过财务成本与收益核算进行简单的计算。例如，建造阶段保温外墙、节能窗等技术措施的投入是绿色建筑的节能经济成本，而收益主要是使用阶段节约能耗的经济价值。②环境价值。绿色建筑经济性通过环境价值可以间接的体现。对于环境价值，需要量化环境污染，进而将环境价值转换成经济价值，例如：在环境收益方面，通常将绿色建筑的节能转换为标准煤，同时转化为污染气体的排放量（如二氧化碳等），根据治理污染的花费，对环境价值进行评价。受信息不对称、系统边界不确定等因素的影响和制约，量化环境价值存在一定难度，而且不易进行准确计算。③社会价值。绿色建筑经济性通过社会价值被隐藏。通过分析国际绿色建筑的发展情况，绿色建筑源于上世纪70年代，它是西方绿色运动的产物，从保护环境开始，最终扩展到政治层面。绿色运动倡导环境意识，并且在环境意识当中包含了社会公平，绿色建筑提倡的价值观是对现行经济制度的一种批判，其倡导的环境收益也追求社会公平，绿色建筑降低环境影响需要公众树立责任意识。

2 绿色建筑的经济性特征

2.1 外部效应。所谓外部效应，简单地说，就是在实际生产经营过程中，生产者（消费者）的活动对其他消费者（生产者）产生的影响，通常情况下这是一种成本或效益的外溢。对于绿色建筑来说，其经济性一方面表现为节能带来使用成本的降低等直接的经济收益，另一方面表现为环境影响减少所带来的间接的环境效益，借助一定区域表现这种环境收益。绿色建筑需要投入技术成本，而社会共同分享绿色建筑带来的环境收益，即绿色建筑的外部效应。

2.2 时间效应。所谓时间效应是指与现在发生的同等数额的费用与效益相比，将来产生的费用与效益的价值相对比较低，通常情况下，时间相隔越长，其现值就会越小。折现就是将未来产生的费用与效益调整为现值的过程。人们使用折现的原因，主要包括时间偏好和资金的机会成本两个方面。所谓时间偏好是指每个人都喜欢先收益后支出，而资金的机会成本是指与将来同等数额的资金相比，现在资金的价值更高。

从建筑全生命周期来考虑绿色建筑对环境的影响，通常情况下，主要包括建筑材料的采集、加工、运输、施工、使用和分解。以建筑能耗为例，与建筑物相比，生产建材所消耗的能源相当于其使用3～5年所消耗的全部能源。建筑在使用过程中消耗的能源主要包括采暖、空调、通风等方面的能耗。其中，建筑总能耗中，采暖空调通风能耗约占2/3。因此，提高建筑热工性能通常情况下能够产生长期的经济效益，在这一过程中，虽然会增加一部分建筑材料和能耗，但是与建造阶段投入的成本相比还是比较节省的。

3 绿色建筑的经济性评价

3.1 节能的经济性评价。至2000年，我国既有房屋建筑面积，城市已达76.6亿m2，农村达200.4亿m2，其中能够达到采暖建筑节能设计标准(节能50％)的只有1.8亿m2，仅占全部城乡建筑面积的0.6％。占城市房屋建筑面积的2.3％，绝大部分部属于高耗能建筑。以北京市的普通办公建筑为例，一幢原来全年平均电耗为40～60KW.h／m2的10000m2建筑，如果实现节能50％的目标，每年可节约164600～246900元电费，其20年寿命周期内的经济价值可达450余万元。据建设部不完全统计，到2002年全国城镇共建成节能建筑面积3.2亿m2，实现节能1094万t标准煤，节能带来的直接经济效益约为44.6亿元，平均每平方米建筑面积每年的节能效益为13.94元。

3.2 评价节水的经济性。在水资源的人均占有量方面，我国比较低，在世界排名中，我国居第88位，为世界平均水平的1/4，其人均占有量仅为2300m3/年。在时间和空间上，我国的水资源的分布不均匀，其中长江及以南的水系，其流域面积约占国土面积的36.5％，但是水资源量却占全国的81％；淮河及以北的流域面积占全国的63.5％，但是水资源仅占19％。同时，我国降雨量受季风性气候的影响，年内降雨分配不均，对于大部分地区来说，连续4个月降水量约占全年的70％，在全国670个城市中，导致400多个城市出现不同程度的缺水现象，缺水量为60亿m3。节约水资源一方面意味着用户可以减少支出，企业提高产值，另一方面可以减少基础设施的投入，减少环境污染。而且建筑节水的总体经济效益明显。当前，我国每年新建住宅5亿m2，据统计用水量约为10亿m3/年，与现有住宅一起，住宅建筑耗水量占全国耗水总量的32％左右。如果新建住宅小区综合节水率达到30％，则仅新建住宅小区每年就可节水3亿多m3，10年后可实现年节水量约30亿m3。相当于“南水北调”京津的年调水量的总和。

3.3 评价节材的经济性。近年来，随着我国建筑业的不断发展，建筑材料的消耗规模非常庞大。据权威机构统计，在建筑房屋的过程中，建筑物成本的2/3属于材料费：每年建筑工程的材料消耗量占全国总消耗量钢材、木材、水泥分别占25%、40％、70％。其中，不可再生的天然矿石、化石类资源在建材原料中占绝大部分，另外，与发达国家相比，我国的建筑工程物耗水平依然比较低，进而在一定程度上加剧了建材消耗，同时增加了环境压力。

3.4 评价节地的经济性。与节能、节水、节材等策略相比，由于节地策略的经济价值在一定程度上不是以直接的形式表现出来，有可能同时惠及多个层面，进一步增加了评估绿色建筑节地策略经济性的复杂程度。实施节地策略通常需要借助宏观层面进行控制，无论是规划节地型区域、制订建设指标，还是提供激励性政策等，往往都需要政府承担更多的责任，地产开发机构最终对开发用地进行选择和制定最终的决策，因此政府和地产开发机构等进行建设决策是影响绿色建筑节地策略经济价值发挥的主要因素。对于设计机构来说，其主要作用在于通过微观的设计建议，进一步帮助他们对目标差异进行调整，形成环境与经济共赢的节地决策。

3.5 评价健康室内环境的经济性。在环境保护方面，绿色建筑主要括宏观、微观两个层次。在宏观层面上，其环境保护指的是通过有效的策略（节能、节水、节地、节材等），进一步降低能源、资源的消耗，同时减少有害废弃物的排放；在微观层面上，其环境保护主要是指健康舒适的室内环境。在微观层面上，绿色建筑的环境保护策略主要涉及：为争取自然采光，设计科学合理的朝向；确保建筑视野的开阔性；对外部环境、建筑设备等噪声干扰进行有效的抵御或削减；为了确保健康舒适的室内空气质量与适宜的热舒适性，对建筑的热防护性能与自然通风等进行综合考虑。

对于非绿色建筑的“外部成本”，通常情况下主要包括：治理环境污染的费用，室内空气污染危害人的身体健康，为此，员工需要请假、休息，一方面加重了员工的经济负担，另一方面降低了企业的运营效率。

由于人们每天约90％的时间是在建筑的室内度过的，而通常建筑的室内空气质量的污染度是室外空气的10～100倍，因此不良的室内环境会严重影响使用者的健康与工作效率。大量的研究表明绿色建筑室内环境优化策略确实可以有效提高使用者的舒适感、健康度和工作效率。

在提倡绿色建筑，促进经济环境和社会可持续发展的时代背景下，绿色建筑设计、开发和评价工作正方兴未艾。然而绿色建筑事业的发展比较缓慢，究其原因是人们对绿色建筑的经济性认识不足。以上通过运用经济技术相关理论分析绿色建筑的经济性，希望可持续发展思想引起人们关注，认识到绿色建筑的提倡和发展是功在当今，利在千秋的事业，从而促进我国绿色建筑的快速发展。

参考文献：

[1]张志勇.基于绿色建筑评估体系的绿色设计工具研究[D].清华大学，2006.

[2]黄云敦.浅谈绿色建筑经济研究[J].商，2013(08).

[3]聂梅生.关于节能节地型住宅的思考[J].中国建材科技，2006（3）.

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