门窗制作安装工程施工组织设计方案 铝合金门窗施工组织设计方案
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港龙·景山秀水项目
塑钢、铝合金门窗、铝合金百叶窗工程
施
工
组
织
设
计
连云港金大建设工程有限公司
2018年1月22日
目录
编制说明
一、编制依据
二、工程概况
三、施工计划
四、施工技术方案
五、文明安全施工措施
六、工程竣工验收与交工阶段质量控制措施
七、工期保证措施
八、工程保修服务
编制说明
本施工组织设计是根据建设单位方提供的施工图纸、招标文件、发标会及答疑书解释，参考现行国内规范标准和武汉市建设工程管理条例及地方规范标准，结合我公司多年来的工程施工经验，针对本项目的施工重点和难点，本着保质量、保工期的最终要求，经我们多次研究讨论和比较，最终提出了我们的理解和建议以及如我方中标后将如何组织施工的总体设计，对“招标范围以内的施工组织设计”做重点描述，而“招标范围以外的施工管理配合计划”、“为建设单位提供全方位、高品质的服务计划”等方面则提出我们的构想，宗旨是为建设单位更好地服务。
一、编制依据
1、本工程设计图纸
2、本工程招标文书及答疑文件
3、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279 号）
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
6、《建设工程质量管理办法》（建设部第29 号令）
7、《施工现场临时用电安全技术规范》（GB50194-93）
8、国家及武汉市有关施工现场管理的基本标准和条例
9、我公司贯彻ISO9001:2000 标准制定的《质量手册》、《作业指导书》及质量体系的20 个相关程序文件
二、工程概况
1、工程名称:港龙·景山秀水门窗制作、安装工程
2、工程地点:连云港市海州区海宁大道海宁大转盘南侧
3、工期要求:按招标文件要求，在不影响总体施工进度的情况下保质完成。
4、工程质量目标:我公司承诺本工程验收通过并达到国家现行规范要求的标准。
5、工程铝型材选样：品牌为兴发集团，颜色为香槟色。公共区域窗型材为50非断桥平开系列，住宅区域窗型材为60断桥平开系列，推拉门型材为90断桥推拉系列，平开门型材为55断桥平开系列。窗型材1.4mm壁厚，门型材2.0mm壁厚,玻璃为5+9A+5双钢中空白玻。
三、施工计划
我公司承接的港龙·景山秀水门窗制作、安装工程，经过精心组织，合理布置，现已全面展开，保证全面、安全、优质、高速的完成本工程。
一、工程计划
根据整个工程的进度安排，制订铝合金门窗工程的详细作业计划，并根据工程实际进展的需要，随时调整作业计划内容，通过精心组织、严格管理，以保证在有效工期内，优质、高速完成铝合金门窗施工任务。
二、计划实施
整个工程分为前期准备和实施安装两个阶段。
（一）前期准备
为保证本铝合金门窗工程的优质、有效进行，积极认真地做好安装前的各项准备工作：
1、确定各部门负责人，制订岗位责任制。
2、制订详细的生产作业计划。
3、实施安装前，对参加安装工作的人员进行培训及场前教育。
(二)实施安装
为了确保工期按期顺利完成，结合过去施工经验，针对本工程实际情况，加强现场管理。
1、选拔优秀技术人员和工人。
2、制定具体施工事宜。
3、配置先进的安装设备。
4、根据工程进度要求，认真落实作业计划，并根据实际情况随时调整安装作业计划，按期提交作业任务单。
5、在施工过程中，定期检查施工作业计划的落实情况，并根据施工状况要求增减安装技术工人和调集安装设备。
6、严格管理，安全生产，文明施工。
7、安装前，仔细检查前期工序施工质量。
8、测量、定位、校正，确定安装平面。
9、做好半成品、成品的保护工作。
10、重要材料特别是玻璃和铝合金门窗吊运时统一组织，防止破损和划伤避免浪费材料，影响工期。
11、认真做好行政、后期保障工作，使施工人员有充沛的精力和良好精神面貌进行安装工作。
12、随着工作的进展，保留好完整的检验记录和监理对各阶段的检验合格书，以及各材料、半成品、成品的材质和合格证书。
13、工程完工申请验收前，仔细检查工程，修补完毕各种缺陷，所有饰面清洁干净后，最后通知业主工程已圆满竣工，要求验收，并提供业主、建筑师所需的一切资料。
四、工程协调与配合
必须加强同业主，监理及各施工单位的相互协调，是确保铝合金门窗工程顺利进行的必要条件。
1、进入工地施工后，依照业主配置的工地流动区域，安排设置现
场办公室、入口、交通以及停车设施。
2、对需要使用公用设施，遵照业主的指示，并通过业主协调。
3、根据业主的工程进度，制订出具体施工进度表，及时提交业主、
监理以及有关配合施工单位，以达到紧密配合。
4、在施工过程中，根据业主的要求及时修订进度表。
5、积极同监理代表加强联系，需要监理检查的项目应及时通知监
理并认真接受监理的指导，准确及时地更正监理提出的缺陷，以达到工程施工的完美。
6、加强与有关建筑部门的联系，为施工创造良好的外部条件。
7、加强与配合我方施工单位的协调，互通情况，互相之间提供方
便，以利整个工程的顺利进行。
8、提出安装工程过程中使用水、电的计划，通过业主和有关配合
单位解决。
9、在安装施工中，发现建筑结构与图纸有误差及时通知业主或建
筑师，通过业主和有关配合单位协调及时排除误差，使我方的安装施工顺利进行。
四、施工技术方案
一、概述
一项工程最终成功是否，除了正确地选材，精心地设计外，更重要的是将纸面上的东西变成现实，将零碎的材料组合成有机整体，这就要取决于承制该项工程的单位有综上所述的实力，即施工组织能力，具有很强的综合施工组织能力，是我公司在以往工程中较好的完成任务的主要原因之一。
按照业主所提出的具体要求，我们暂草拟此规程，我们将与业主及土建方详细协商后再行拟定更加详细的施工方案。
二、铝合金门窗施工工艺
（一）引用技术标准
GB 5824-86 《建筑门窗洞口尺寸系列》
GB/T 8478-2003 《铝合金门》
GB/T 8479-2003 《铝合金窗》
JGJ 113-2003 《建筑玻璃应用技术规程》
GB 50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB 50057-84 《建筑防雷设计规范》
（二）根据中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009-2001（规范附后），结合本工程所处的地区的具体情况，本工程建筑物表面风荷载标准值：
WK=βgZ×μS×μZ×W0
βgZ——高度阵风系数
μS——风荷载体系数
μZ——风压高度变化系数
W0——基本风压
（三）验收标准执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001，验收表格附后。
（四）我公司已通过ISO9001-2000质量体系认证，我们将严格按ISO9001-2000 质量体系执行。我司在多层、超高层建筑的门窗项目中具有自主研制开发设计的能力，在全国有很多类似的工程。
a) 铝合金门窗的施工流程：
熟悉图纸→现场测量→图纸二次设计→甲方图纸确认→材料采购→材料进厂→加工前的准备→型材下料→五金件槽口冲铣→组装产品检验→产品包装→产品运输→清理洞口→固定连接件→校正安装窗框→避雷的安装→测量→校正→填充材料→清理→玻璃安装→四围密封→安装窗扇→校对→施工记录→资料准备→工程交付
b) 施工工序
1. 熟悉图纸：组织项目经理、设计人员、生产厂长、安装队长对设计院的门窗图、平面图、立面图进行研究，主要对门窗分格图进行初步修改。
2. 现场测量：技术及项目经理深入现场对已施工洞口对照图纸认真测量、做好记录，若洞口尺寸与设计要求不符，通知甲方协调土建进行修正或修改设计图纸。
3. 图纸的二次设计：根据现场测量的实际数据或甲方的变更通知，对图纸进行二次设计。
4. 甲方图纸确认：将二次设计的图纸送甲方进行确认，以便下材料和五金件的采购计划。
5. 材料采购：色卡的确认，制定材料采购计划，由采购员采购原材料。
6. 材料进厂：材料进厂后要对材料进行检验，检验合格方可入库。
7. 加工前的准备：由主设计员组织加工厂操作工、组装工、质检员、加工厂管理人员进行技术交底，明确技术要点、难点和加工操作要求。调度员与项目经理协调，制定合理的加工顺序。
8. 型材下料：操作工根据图纸要求，利用进口设备进行型材下料。下料时要保证型材的包装完好，下料前设备要用气枪和抹布清理干净，保证没有铝屑，以免擦伤型材表面。尺寸要精确到0.5mm，角度要精确到15`，料下好了后要将型材上的铝屑用气吹干净，型材上的毛刺要用刀片削干净。下好的型材要整齐的码放在材料架上，并写上尺寸和数量，每种尺寸单独放好，以便下道工序好找材料。
9. 五金件槽口冲铣：利用端铣机、防形铣、冲床和加工设备冲铣五金件的槽口，铣中梃端口，对于有配合要求的槽口要进行套模检验，达到100%合格。同样设备和型材上的铝屑、毛刺要清理干净，以免对型材的表面造成损害。
10. 组装：利用组角机将框扇组角成形，组角时打组角胶，组角胶要按要求打到位，不能漏打的情况；中梃连接，利用连接件将中梃与框90度连接，要保证中梃与框连接好后不能错位，上下表面
在同一平面上，并打防水胶，防水胶要打到位，以免造成以后漏水；防水胶条的安装，胶条穿好后要往回收下，胶条的转角位置要用专用胶水粘接好；五金件的装配，五金件的安装一定要按照技术要求来操作，安装好后应对五金件进行调试。
11. 产品检验：产品加工组装完成后，由质检员进行成窗检验，严格按合同及《铝合金门窗工程技术规范》执行，保证不合格产品不准出厂。
12. 产品包装：对加工好的成品、半成品必须进行包装。产品的包装必须有专人负责，中梃位置的包装必须用缠绕的方式包装，框的四角必须缠绕方式包装好，框的周要用粘贴的方式包装，要保证型材表面不露在外。对包装好的产品进行登记，需要安装的产品要运输到现场，暂时不安装的产品要入库。
13. 产品运输：车辆调度员安排好车辆运输产品到现场，运输途中应保护好产品，产品到现场后项目经理负责安排安装队卸货。
14. 清理洞口：施工安装人员清理洞口，对不标准及不规范的洞口，再次提交项目经理部，由项目经理进行协调处理。找出门窗位置的水平和垂直中心线，并吊垂直通线。
15. 固定连接件：将连接件固定在窗框上，将窗框放入洞口，固定几个点。
16. 校正：校正窗框，保证门窗的中心线与洞口放线中心线一致。
17. 安装窗框：利用固定片将窗框固定于墙上。
18. 测量：利用水平仪和靠尺检测窗框的水平度和垂直度。
19. 校正：用垫块将窗框的水平度和垂直度调整到允许的范围内。
20. 填充材料：将发泡剂填充到窗框四周的缝隙内，既可避免窗框热胀冷缩引起的变形同时又可以起到一定的防水作用。
21. 清理：清理门窗四周及上面的杂物，为玻璃的安装和打防水胶作好准备。
22. 玻璃安装：玻璃安装前应在四边垫上不同厚度的玻璃垫片，确保四周缝隙均匀，并用玻璃胶加以固定；安装好的玻璃应牢固，胶不得有裂纹、脱胶现象，玻璃表面应洁净，不得有污渍。
23. 四周密封：先撕掉保护膜，再在外墙窗框与墙体之间打防水胶。
24. 安装窗扇：将平开门窗或推拉门窗的扇子安装好，装好五金件。
25. 校正：将扇子调整好，以防扇子下坠，扇子的开关符合要求。
26. 施工记录：作好施工记录，确保工程质量，为工程的交检作好准备。
27. 资料准备：项目经理准备验收的一切资料，每一层分为一个检验批。
28. 工程交付：铝合金门窗安装完，通过我公司的检验合格后，再由甲方进行验收、结算。
c) 质量控制分为成品加工质量控制和现场安装质量控制。
1、我公司拥有上十年的门窗设计、制作和施工管理的先进经验。拥有一批素质高、经验丰富、设计能力强的专业技术人员和训练有素的工人，并订立严格的质量奖惩制度，能有效地提高员工的质量意识。在生产过程中，工人必须对自己的产品负责，自检合格后方可交由班组质检员验收。鉴于本工程的重要性，本公司还专门成立一个质检小组，在成品出厂前进行最后一次检查，不合格的产品绝对不能出厂。
(1) 原材料的质检：型材、配件尺寸及类别应符合设计要求，所有产品应具备合格证及检测单位的试验报告，每批型材须有材质证明及复检报告；
(2) 下料尺寸：型材的下料尺寸应控制在±0．5mm以内；
(3) 门窗组装：组装成型后框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准的有关规定，并不得有下垂的翘曲变形，以免妨碍开关功能，门窗表面不应有影响外观质量的缺陷，密封条装配后应均匀、牢固，接口应粘严密，无脱槽现象。
(4) 四性检测：样板房安装完成后送检，报告一星期后送交监理及甲方。
2、成品运抵现场后，将放置在清洁平整的场地上，垫上木块，均匀立放，然后由质检人员对成品逐一清理检查，发现有损坏、扭曲的成品立即退回，现场质检有专门小组负责，除了工人自检外，专职质检员全日制跟踪检查，确保整个过程不漏掉一个部件、一道工序，公司还同有经验的厂家组成咨询小组，对施工中出现的疑难问题、突
发事件进行研究分析，本公司的宗旨是通过多层次、多方面、深层次的控制措施，本着质量第一、安全第一的原则，使工程的质量达到一个高水平。
(1) 成品质量检查：成品检验标准见表1。
(2) 洞口中线及框中线检查：测出各窗口中线，并作出标记，当窗框安装时，其上下框中线应与洞口中线对齐，误差±5．0mm；
(3) 固定件安装：固定片厚度≥1.4mm，宽度≥20mm，采用Q235-A冷轧钢板，表面应进行镀锌处理，固定片与墙的连接用射钉。固定件的位置应距窗角、中竖框、中横框150～200mm，固定件之间的间距500~600mm。
(4) 门窗安装外观检查：采用钢卷尺、线坠、水平仪、靠尺、钢板尺对整个门窗的对角线、垂直度、水平度、标高、平等度、搭接宽度等进行实测，其允许偏差应控制在规定的范围内。窗框安装的允许偏差见表2：
(5) 连接件应接合紧密牢固。
(6) 边框与洞口间隙的发泡剂填充应完整、无遗漏。
(7) 五金配件应安装牢固、位置准确、开关灵活。
(8) 门窗框及玻璃上的灰尘、污迹应清理干净。
三、铝合金门窗的现场施工一般要求经过以下几道工序
1.测量，按照三方认可的图纸，对土建结构进行测量并确定铝合金门窗的洞口尺寸，保证门窗的垂直与水平；
2.安装铝合金型材框架，然后调整就位固定；
3.中空玻璃合成，按国家制定的有关标准执行。
4.安装玻璃；
5.墙处注胶；对于铝合金门窗工程，因为加工工序复杂，尺寸精确，型号多，因此工期应按现场的实际情况来确定。
四、现场安装施工工艺流程
1.检查洞口是否符合安装条件，与土建方进行洞口交接。
2.在窗框四周按规范安置固定片，并上墙。
3.调整完水平度与垂直度后，将固定片固定于墙体。
4.在窗框四周与墙体之间用发泡剂填充；
5.待窗框四周沟逢后，用防水胶将门窗外口密封。
表2 门窗安装的检验方法
四、制作及配料
1、铝合金门窗的框料，应按工程设计图纸，料单及公司的有关
标准进行制作。单件框料的加工偏差见下表：单位：MM
表1 门窗制作的检验方法
2.玻璃划切
（1）玻璃划切按工程设计图纸和料单进行，要求集中划切。玻璃划切尺寸允许偏差见下表单位：MM
(2)中空玻璃按合同要求进行订购。
3.所有厂内制作的成品件、半成品件，通过检验必须合格。外购的附件、五金件，应有生产厂家和合格证。
4.门窗所有材料和半成品件，按照“建筑装饰工程施工和验收规范”的规定和公司有关要求进行运输和现场存放。
5.铝合金门窗的施工
(1)门窗施工按本工程编制的施工组织的设计顺序进行；
(2)门窗施工应在主体结构及其他所有前期完成并与土建等有关单位进行协商后，方可进行施工，因工期需要，提前进入施工时，应在保证质量和安全的前提下，可按施工组织交叉作业。(3)为了使施工顺利进行，我公司物资的存储施工场地，施工脚手架、水、电供应等问题，应与业主等有关单位协调，以得到有关单位协助和支持。
(4)安装前，检查作业面及洞口尺寸，若与图纸要求的尺寸偏
差过大时，按照现场施工技术人员要求，实行必要的修正。
三、铝合金门窗的施工安装
（1）门窗安装按规范进行门窗施工及验收标准。
（2）采用水平仪及线锤控制窗框水平度及垂直度。
（3）进行固定件的安装，固定件间距不得大于500mm，单边不得少于2个，固定件的一端卡在窗框外侧，另一端用射钉固定于墙体。
(4)安装竖框：
1)安装竖框，竖框的垂直度偏差3/1000，于±3MM。
2)安装横框，并进行调整。横框的水平高度不大于2/1000。横框和竖框之间安装有防水垫。
(5)窗框安装完毕后，四周均用发泡剂填充。窗框四周内外土建收口后，外墙的窗框与墙体接触部位用防水胶密封。
(6)安装玻璃（中空玻璃）：
1)玻璃安装槽应保持清洁。
(7)对需注硅硐密封胶的接缝，注胶前应进行清理，保持注缝的干净干燥，并注意型材、玻璃的保护，以防被胶污染。
(8)门窗施工过程中，对隐蔽部分及时进行检查，并作好检查记录。
(9)门窗安装完工后，工地质检人员和公司质检部门组织检查，不符合图纸和标准的应及时返工，达到图纸及标准要求。
(10)门窗的验收标准按工程质量验收标准执行。
五、文明安全施工措施
1.安全施工措施
(1) 现场认真贯彻落实“安全第一，预防为主”的安全生产方针，严格落实安全生产管理制度并服从总承包的统一管理
(2)现场成立文明安全施工领导小组，由项目经理任组长。设专职安全员，根据我公司制定的文明安全施工的规章制度，落实安全管理人员岗位责任制。
(3)本工程实行科学的管理，严格执行人员外出的请假制度，增强工人的纪律观念，提高工人的思想素质。
(4)开工前对全体人员进行安全教育，经考核合格后方可上岗。并且定期进行安全生产讲评会。对施工生产做到有布置、有落实、有检查。特殊工种操作人员必须持证上岗。
(5)在现场对感人进行安全交底，讲解消防设施、器材的使用方法及摆放位置。
(6)布置任务时要进行详细的安全技术交底，并做好记录，施工中严格执行安全操作规程并对工人讲解消防设施、器材的使用方法及摆放位置。
(7)坚持开好班前安全会，并做好书面记录。
(8)易燃、易爆、有毒材料要设专库存放，由专人保管。
(9)施工现场禁止吸烟；进入现场人员佩带安全帽，高空作业时必须系好安全带。
(10)对特殊和重要的分项工程，制定专项安全技术措施。
(11)在2层及以上施工作业时，严禁从窗口随意抛掷物料。
2. 临时用电措施
(1) 严格落实现场临时用电管理制度及服从总承包管理，并设专人管理用电
(2) 做好临电施工组织设计及安全技术交底，并进行记录。
(3) 所有电动机具、机械、电气设备须由专职电工或持证的操作手进行操作和维修，非专职操作手不得随意动用机电设备。
(4) 工地使用的所有电器必须保证质量合格，有合格证。
(5) 现场临时照明系统均采用重复接地装置。
(6) 现场作业区及生活区的临时用电，由指定的专职电工负责管理。
(7) 电工应掌握安全用电基本知识和所用设备的性能，电工使用的各种测量仪表和一类绝缘标准的电动工具，要按规定进行检测，满足计量要求。
(8) 停用时间较长的电动工具，重新启用前，要做绝缘电阻检测，合格后方可使用，检测结果应有记录。
(9) 施工现场线路采用电缆穿管敷设，所有电缆采用检查无破损、龟裂、符合标准的电缆。
(10) 临时用电一律采用“三相五线制”配线，每个临时配电箱必须全部安装灵敏的漏电保护器。
(11) 现场临时用电安装完毕，经工地检查合格报项目部复验通
过后方可投入使用，复验结果要有记录。
(12) 临时用电安装施工及使用期间的各种资料要收集齐全，以备查验。
3.消防保卫措施
(1) 严格执行现场保卫消防管理制度，落实管理人员岗位责任制。
(2) 建立门卫及巡逻制度，保卫人员佩带标志，昼夜值班，加强对工人的管理，掌握进场人数，办理暂住证，签订消防保卫协议。从而确保施工现场防火、防盗安全。
(3) 制定相应的消防管理措施和明确责任制，对工人进行培训，学习防火、灭火知识及器材的使用方法。
(4) 现场消防器材、设施做好清单，绘出消防平面图，使消防器材的设置合理有效。
(5) 施工现场禁止动用明火，确因需要，必须向工地负责人申请，并采用防火措施。现场需动用明火（电气焊）要签证，并派专人带灭火器看火。
(6) 施工现场严禁吸烟，违者罚款乃至驱逐出工地。任何人不得挪用消防器材，现场要制定消防措施。
(7) 现场消防器材齐全有效，码放处均设置明显标志，并保持道路畅通无阻。
(8) 现场要认真执行“三坚持”，即坚持防火交底制度，坚持用火申请制度和坚持特殊工种持证上岗制度。
(9) 严格下班拉闸停电管理（仅保留照明灯）以防火灾稳患。
5. 现场管理措施
(1) 严格落实现场管理制度，落实现场管理人员岗位责任制。
(2) 根据建设部、市建委制订的文件规定建立现场安全保卫制度及安保体系。
(3) 现场实施封闭式管理，各种管理制度要求内容详细，字迹工整，范围明确清晰。
(4)现场各种临时设施必须按平面布置图的位置搭建，各种施工用料，机具按指定位置堆放整齐并做好标识。
(5) 做好工人的入场教育，职工安全教育及考核记录。
(6) 本工程使用材料较多，须制定有效可行的半成品、成品保护措施，由专人负责检查落实。
(7) 记好施工日记，并保证其真实性。
(8) 建立现场各项管理制度，以标牌形式悬挂于工地办公室内，现场管理的各种内业资料收集齐全，安排专人负责管。
(9) 保持场地整齐干净，垃圾废料天天专人清理。
六、工程竣工验收与交工阶段质量控制措施
1.工程的竣工与交工
(1) 工程的竣工工程项目的竣工是指该工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所规定的施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件。竣工日期:由建设单位或监理单位审核为合格
工程的签字日期。
(2) 工程的交工工程的交工是指竣工办理完手续，交付建设单位使用。交工日期: 指竣工工程办理手续，交付建设单位使用的签字日期。
(3) 交工验收的准备工作
1)完成收尾工作；
2)收集整理竣工验收资料；
3)交工工程的预验收。
(4) 工程的收尾工作工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作。收尾工作主要有:
1)组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施工中有无丢项、漏相，一旦发现丢项、漏相，必须立即确定专人定期解决，并在事后进行检查；
2)保护成品和进行封闭。对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能需要，按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失事件；
3)有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物；
4)有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其他施工现场转移和进行处理工作；
5)做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的
全负荷试验；
6)修补工作。工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些成品损坏或污染；不同工程施工中，它们各自工作之间的“结合部”也会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时，必须进行修补；(5) 收尾工作的组织收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延，为了保证按时交工，在组织收尾工程时应注意:
1) 按计划的预见性，提前安排“结合部”工作；
2) 接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程，列出未完成项目；
3) 交工前组织预检，逐个房间查明所有未完成项目，并用“即时贴”在现场标明其部位；
4) 争取得到建设单位和设计单位的配合，避免因建设单位供料延误引起“甩项”，工程变更早作决定，不临时追加；
5) 组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾。
2.工程项目竣工验收的依据
(1) 工程竣工验收的依据工程竣工验收的依据,除了必须符合国家规定的竣工标准之外,在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时,还应以下列文件为依据:
1)建设单位同施工单位签订的工程承包合同;
2）工程设计文件(包括:工程施工图纸、设计文件、图纸会审记录、设计变更洽商记录、各种设备说明、技术核定单、设计施工要求等）；
3）国家现行的工程施工及验收规范；
4）相关的国家现行施工规范；
5）甲、乙双方特别约定的施工守则或质量手册；
6）分部分项工程的质量检验评定表；
7）有关施工记录和构件、材料合格证明文件；
8）引进技术改进和成套设备的项目还应按照签订的合同对国外提供的设计等资料进行验收；
9）上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定；
10）凡属施工新技术，还应按照双方签订的合同和提供的文件进行验收。在(2)验收在发生问题的部位或项目修理完毕以后,要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，以表示修理工作完结。
3.竣工验收程序竣工验收工作主要分两步:竣工自检和正式验收，其主要验收内容及程序如下:
(1) 竣工自检
1)首先自行组织预验收。一方面检查工程质量，发现问题及时补救，另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。
2)自验的标准应与正式验收一样，主要依据是:国家（或地方政府主管部门）规定的竣工标准，工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求和标准等。
3)参加自验的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长（或施工、工号负责人）等共同参加。
4)自验的方式，应分层分段、分房间由上述人员按照自己主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行检查，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。在检查中要做好记录，并指定专人负责，定期修理完毕，如发现较重大的工程质量问题，无论是设计原因或施工原因，均需在初验会议上研究并提出处理方案。
5）复验在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题完全修补充完毕以后，通过复验，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分的准备。
(2) 正式验收
1) 送出《竣工验收通知书》，施工单位应于正式竣工验收之日的前10d，向建设单位发送《竣工验收通知书》。
2）工程施工单位向建设单位递交竣工资料。
3) 建设单位组织工程施工单位和设计单位对工程质量进行检查验收。
(A)集中会议，介绍工程概况及施工的有关情况；
(B)分组分专业检查情况；
(D)提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。
4）签发《竣工验收证明书》并办理工程移交。在建设单位
验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、质量监督站、监理单位、施工单位及其他有关单位在《竣工验收证明书》上签字。
5）工程施工单位与建设单位签订交接验收证明书，并根据承包合同的规定办理结算手续，除合同注明的由承担的保修工作外，双方的经济、法律责任即可解除。
6）在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在交工验收证明书或其附件上注明修竣期限。
7）进行工程质量评定。
8）办理工程档案资料移交。
9）办理装饰工程移交手续。
3. 竣工决算竣工决算是由竣工决算报表和竣工情况说明书组成竣工决算必须先进行工程决算。
(1) 编制依据
1) 施工资料、竣工图；
2) 双方认可的施工预算标底；
3) 会审记录、变更通知、技术核定单；
4) 施工图纸及补充、修改图纸；
5) 签证单；
6) 自开工之日至合同规定的结算期间所有有关费率、材料差价等调整文件。
(2) 编制程序
1) 由工程施工单位编制决算书交建设单位或监理单位；
2) 建设单位或监理单位审查决算内容与施工实际是否相符，并与工程施工单位核对后，双方签字认可；
3) 根据审定数与建设单位财务结算。
(3) 结算审查要点
1) 工程量是否准确；
2) 定额费用是否合理；
3) 定额包括的内容是否做完；
4) 复查是否有笔误或计算错误；
5) 变更项目是否有增或有减；
6) 取得标准是否合理、准确。
七、工期保证措施
本工程工期已确定，要不惜一切努力，必须按时或提前完工，保证按时投入使用。为了保证总工期的实现，必须在各分项工程、在各个环节上保证按时完成。因此为了确保工期，拟采取以下措施。
1.充分做好准备工作:按照施工准备，施工进度计划做好工程
材料、施工机具、施工劳力的提前进场工作，提前与建设单位联系，尽早做好施工现场的准备，外加材料安排好厂家提前加工，将临时用电、用水引至作业面，做好施工排烟、降尘、照明、消防、垂直平面运输等设施的设置，为施工创造良好的条
件。
2.切实严格落实施工组织设计和施工方案，根据现场实际情况和建设单位提出的各项要求，及时完善施工方案。
3.调整好施工程序和施工工序，缩短工期，多开创工作面，分区域同时施工。大面积施工时要进行立体交叉流水作业。
4.调配好劳动力，不窝工，科学合理组织施工，在时间上、劳动上有充分的保证。发扬我公司艰苦奋斗、连续作战的优良作风。
5.管理层及时解决重大、疑难问题，协调好各方面关系，确保不影响施工的正常进行。
6.在保证质量的前提下，尽可能地采用“新技术、新工艺、新材料”，采用机械化、规范化施工，加快施工速度。
7.全面实行网络控制，制定阶段性的施工进度目标，严格控制关键施工段的工期，以小节点保证大节点。对工程施工进行动态管理，及时分析处置影响工期的因素确保实现施工计划。
8. 严格按程序办事，完善管理机构、质量保证体系，加强管理、落实责任制，严把质量关，避免返工、误工，保证一次成优，一次成活，加快施工进度。
9.现场配备一名机电管理人员，保证施工机具出现异常后能得到及时解决，从而为施工的顺利进行创造良好的条件。
八、工程保修服务计划
坚持贯彻我公司“质量第一，文明施工，竭诚为客户服务”
的宗旨，在本工程上将我公司施工的服务工作向前延伸到设计阶段，向后延伸到建设单位使用阶段，保证达到合同规定的各项指标和要求。
1、施工前期为建设单位提供服务
(1) 研讨制定科学的施工方案，报本工程的监理、建设单位批准，为工程顺利施工奠定基础。
(2) 将本工程列为公司重点工程，科学地配备资源，报监理、建设单位批准。
(3) 组建具有现代化施工管理水平的项目班子，并报建设单位批准。
(4) 确定施工总体的管理模式，报建设单位批准。我公司将在施工全过程中，按照统一管理、统一调度、统一协调、统一计划、统一对外的原则对分包单位进行协调、监督、管理，形成以项目经理负责制为核心，以合同管理和成本控制为主要内容，以科学的系统管理和先进技术为手段的总包机制，发挥总体优势，以独具特色的三级管理，全方位、全过程保障施工的顺利进行。
２.施工过程中为建设单位提供服务
(1) 施工协调
1) 涉及设计方面的工作协调把施工阶段的服务延伸到
设计阶段。我方将完成进一步深化完善设计意图和工程要求，结合我方多年同类工程经验，提出我们的建议，并据此提出我们的施工实施方案。主持施工图会审，协助建设单位与各施工方进行设计交底，提出建仪，完善设计内容和设备物资选型。积极修正施工过程中暴露的设计不足之处，及时协助办理变更洽商，签证手续。按建设单位、监理、设计要求，进行部位验收并按《建设工程质量管理条例》规定，积极协助建设单位进行竣工验收。
(2) 涉及社会关系的协调
1) 我公司将与地区派出所联系，了解该地区有关规定，办理施工人员暂住证手续，施工中杜绝违法行为发生，确保一方平安，树立文明高素质的企业形象。
2) 施工中的材料、机械等运输车辆必须执行武汉市交通管理部门统一规定，为不影响施工的顺利进行，我方将主动与交通管理部门联系，办理准行证等手续或调整运输时间。
(3) 供货方面的协调服务
1) 定额内材料设备的采购、进场验收，执行材料设备质量报验制度。
2) 暂估价部分材料设备的采购、进场验收:按照程序文件要求，提供给建设单位三个以上我公司“合格供应商”的相关资料，待建设单位和监理批准后实施，进场后我公司验收，并备齐相关资料向建设单位和监理报验，并在现场建立样品室，供建设单位和监理比质、比价。
3) 建设单位供货的材料设备的采购、进场验收。按我公司的控制程序要求执行。签定用户提供物资的协议，我公司可提供有关材料、设备计划、积极提供现场或场外仓库，准备装卸、验收、堆放、看管的设施与条件。
(4) 与建设单位方工地代表的配合。
1) 按时报送有关资料文件。
2) 执行建设单位的指令。
3) 保障各个职能部门的正常运转。
4) 参加建设单位方有关会议；
5) 安排好建设单位方工地代表的生活；
(5) 与监理方工地代表的配合
1) 按《工程建设监理规程》要求，及时上报各种报表。
2) 参加监理例会，执行监理的指令。
3) 发现问题及时通报监理，征求意见。
３.施工后期为建设单位提供服务
(1) 交付使用后，详细介绍工程（特别是设备专业工程）的情况，总之要使工程从我方顺利过渡到建设单位方。
(2) 协助建设单位方准备工程正式竣工验收的各项准备工作。
(3) 根据建设单位指令，协助完成各有关项目的碰头、收口工作。
(4) 相关技术资料和施工管理资料的整理归档。
４.工程保修计划在交工时，向建设单位提供《质量保修书》。如工程出现质量问题，我公司在接到通知后，三日内到现场与建设单位共
同检查情况，凡属施工单位的质量原因，三日之内予以保修并达到设计要求。不属施工单位质量原因的，我公司将给建设单位提出合理化建议，给予积极协助和优惠服务。
(1) 严格按照建设部颁布的《建设工程质量管理条例》规定的保修期限（自竣工验收并取得《建设工程合格证书》之日计算）具体如下:我方承诺保修期为两年;我方承诺当超过保修期年限时，如建设单位需要再保修时，我公司可协商以优惠条件保修。
(2) 如在保修期内，我方未按规定保修项目及时保修或作出相应的满意回复，建设单位有权向相关部门投诉。
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