房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-27
房产经纪人《 经纪实务 》 历年真题 精选 及 详细 解析 1 10 00 09 9- -2 27 7
在不违反法律的强制性规定下,合同的内容由当事人约定,一般包括()。
A.数量
B.标的
C.质量
D.价款
E.合同争议的仲裁方式
正确答案:A、B、C、D
答案解析:本题考查的是合同的订立知识点。在不违反法律、行政法规的强制性规定下,合同的内容由当事人约定,一般
包括以下条款:①当事人的名称或姓名和住所;②标的,即合同当事人的权利义务指向的对象,如房地产经纪服务合同的标的为房地产经纪机构所提供的服务,房屋买卖合同的标的为房屋;③数量;④质量;⑤价款或报酬,如房地产经纪服务合同中的佣金,房屋买卖合同中的价款,房屋租赁合同中的租金;⑥履行期限、地点和方式;⑦违约责任;⑧解决争议的方法。
关于房屋租赁期限的说法中,正确的有()。
A.租赁期限不得超过 20 年
B.租赁续订期限可以超过 20 年
C.租赁期限超过 20 年的,合同无效
D.无论租赁期限长短,租赁合同均应当采用书面形式
E.租赁期限在 6 个月以下的租赁合同可以采用口头形式
正确答案:A、E
答案解析:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中,租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。
租赁期限 6 个月以上的,租赁合同应采用书面形式;租赁期限 6 个月以下的,当事人可以选择是采用书面形式还是口头形式。但对于房屋租赁,不论租赁期限长短,即使 6 个月以下的,均应签订书面租赁合同,因《城市房地产管理法》规定:“出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”