“收租婆”投资攻略大放送-收租婆,创业投资,投资房产完整篇
“收租婆”投资攻略大放送- 收租婆, 创业投资 资, 投资房产
“收租婆”投资攻略大放送中国经济网
市场分析：
旧楼梯楼颇受两种特殊群体青睐：一种是以短线炒作为主的投资者，他们只考虑价格区间和下家接受程度，从二手市场和拍卖市场中以此套利。
另一种投资者以收取租金为投资方式，主要考虑物业所在地段的方便性、租赁活跃程度和投入成本大小。蒋永华观察到这个群体以年纪在 50 岁以上、熟悉旧城区的老广州为主，他们通常选择 4 楼以下的小面积楼梯楼。
这个群体选择旧楼梯楼主要有几方面原因：旧楼梯楼无需交纳管理费和电梯公摊费；旧楼梯楼的实用率最高可达 92%。
投资类型二：
张先生是典型的实际型投资者，有稳定的高薪收入，手上有一笔存款。因为对周门片区熟悉，也看好该板块的租赁市场，因此希望购买一套小面积的电梯房进行出租，选择范围为 40 平方米左右的一房一厅或单身公寓，投入为 40 万~45 万元之间，租金期望值为 2000 元/月左右。
市场分析：
心理和资金承受能力较高的中青年投资者，一般更倾向于投资楼龄较短的知名楼盘的小面积电梯房。
据了解，这些投资者更看重的是长期的物业升值潜力，虽然部分电梯楼的租金回报率未达 5%，但他们对市场预期高并做好两手准备：或长期出租，作为理财中保值的一环；或等到楼价上升时高价卖出。
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市场分析：
旧楼梯楼颇受两种特殊群体青睐：一种是以短线炒作为主的投资者，他们只考虑价格区间和下家接受程度，从二手市场和拍卖市场中以此套利。
另一种投资者以收取租金为投资方式，主要考虑物业所在地段的方便性、租赁活跃程度和投入成本大小。蒋永华观察到这个群体以年纪在 50 岁以上、熟悉旧城区的老广州为主，他们通常选择 4 楼以下的小面积楼梯楼。
这个群体选择旧楼梯楼主要有几方面原因：旧楼梯楼无需交纳管理费和电梯公摊费；旧楼梯楼的实用率最高可达 92%。
投资类型二：
张先生是典型的实际型投资者，有稳定的高薪收入，手上有一笔存款。因为对周门片区熟悉，也看好该板块的租赁市场，因此希望购买一套小面积的电梯房进行出租，选择范围为 40 平方米左右的一房一厅或单身公寓，投入为 40 万~45 万元之间，租金期望值为 2000 元/月左右。
市场分析：
心理和资金承受能力较高的中青年投资者，一般更倾向于投资楼龄较短的知名楼盘的小面积电梯房。
据了解，这些投资者更看重的是长期的物业升值潜力，虽然部分电梯楼的租金回报率未达 5%，但他们对市场预期高并做好两手准备：或长期出租，作为理财中保值的一环；或等到楼价上升时高价卖出。
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