七个怎么看—怎么看我市房价

　　《七个“怎么看”》一书在“以人为本”的情感关照下，想民众所想，急民众所急，深入浅出的解答了民众关注的七个方面的热点问题，使群众增强对党和政府工作的理解、信任和支持，生动体现了党在理论研究宣传方面对群众路线、群众观点的贯彻落实。

　　《七个“怎么看”》关注的其中一个问题是房价过高。我们结合XX的实际，引导广大群众理性面对楼市，正确看待房价问题。

　　与大中城市和先进地区相比，我市的城镇化水平较低，经济发展水平相对落后，房价也一直在较低价位徘徊。从2006年下半年起，由于受到大环境的影响，XX的房价开始逐年上涨。以中心城区为例，2006年市区内新建商品房均价1338元/m2、存量房成交价1052元/m2，2010年第二季度新建商品房均价为2582元/m2、存量房成交价1292元/m2  。可以说，近几年房价的较快上涨是一个客观事实，但我们也要看到以下几个方面：

　　一是房地产是一个相对特殊的行业，受全国房地产热的大环境影/响，商品房逐渐成为市民投资的首选。我市经济的快速发展、居民生活水平的不断提高，使得对房地产的需求也在不断增加，拉动了房价的上涨。

　　二是商品房开发成本不断提高。近年来影响房屋建设的几大成本因素，如土地、建材、税费和人工费用等，其上涨速度之快、幅度之大，使人始料不及。同时，为适应形势发展的需要，改善城市面貌，提高城市品位，近几年我市商品房开发建设的新楼盘多数以小高层或高层为主，成本相应提高。

　　三是配套设施的完善和生活环境的改善，又为房价增加一定的成本。以前，我市居民居住的房屋大多是单位家属楼，小区规模小，配套设施简单，绿化程度较低；目前的商品房小区，一个般都是成片开发，有较高的绿化率和较完备的配套设施，有的小区还建设有会所等设施，在一定程度上也增加了成本。

　　四在全省各城市中，XX的房价仍属较低水平，特别是与XX并称为黄淮四市的商丘、驻马店、信阳相比，像商丘中心城区新建商品房均价已达3000元/m2左右，驻马店也达到2680元/m2左右，比我市高出一至两个价位梯次。可见房价是与当地物价和经济发展是相适应的。

　　五是由于房价的较快上涨，房地产开发量不断增加，2008、2009两年的市中心城区新开工商品房面积达159.3万平方米，比2003年以来的五年新开工面积总和还要多，商品房供应开始出现供大于求的情况，房价将会趋于稳定。

　　六是我市的房地产市场具有楼盘分布均匀、房屋类型较全、套型面积丰富、价格选择较多、刚性需求为主等特点，也决定了房价不会出现大幅上涨情况，我市房地产市场将会呈现出稳定发展的态势。

　　房地产是国民经济支柱产业，提供的是老百姓的必需品，政府有责任暨要保证经济正常运行，又要保障老百姓正常生活。针对XX楼市现状，我们一要认真落实国家对房地产市场的调控政策，使住房真正回归其居住属性；二要继续加大保障性住房的供应，根据保障性住房建设规划，我们在2010—2012三年内计划建设经济适用住房45.5万平方米、廉租住房53.25万平方米、棚户区改造159万平方米，这些保障性住房的建设，必将对稳定房价水平起到重要作用；三要加大执法力度，严肃处理房地产市场上的违法违规行为，规范市场秩序，力求实现XX楼市的健康持续发展。 （XX市住房和城乡建设局供稿）

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