浅谈基础施工对相邻建筑物的影响
(呼和浩特抽水蓄能电站，内蒙古 呼和浩特 010000)
摘 要：文章分析了周边已建建筑受新建建筑施工影响的 原因，提出了基础施工保证相邻原有建筑的措施及事故处理的办法。
关键词：基础施工；相邻建筑；新建建筑
中图分类号：TU4 文献标识码：A 文章编号： 1007—6921(2009)12—0073—01
随着国民经济的发展，一些新型造型的或者高层的建筑 拔地而起，拆旧建新的或者在原有建筑邻近空隙场地建设新建筑时常都有。我们在兴建新建 筑时，一定要从设计及其基槽开挖时，防范新建建筑，对相邻建筑物的影响。
1 产生影响的原因
1.1 浅基础
在已有建筑邻近兴建新建筑物时，宜采用浅基础。当新建建筑基础埋深深于相邻原有建筑的 埋置深度时，新建建筑及基槽开挖时会对相邻原有建筑物基础产生影响，当原有建筑基础刚 度较差时，极易产生原建筑不均匀沉降，从而导致上部结构产生变形。
1.2 挤土桩基础
在已有建筑邻近兴建新建筑时应用挤土桩基础，使原有建筑基础承载土质 不松动，基础不变形。但施工过程中未采取有效措施减少了桩挤土效应，很有可能对周围建 筑产生不良影响，若此影响超过原有建筑的承载力，就会导致原有建筑结构发生变化，产生 裂缝。
1.3 基础土加固
如新建建筑设有地下室，周边建筑物基础的距离太近，有些房屋离基坑的 距离甚至不足5m，受到施工场地的限制，基坑垂直开挖，在开挖进程中不及时支护或上一层 支护强度为达到设计要求，就进行下一层开挖，容易出现塌方等现象。松动原建筑基础土质 ，减少承载力，可能造成附近建筑物下沉。使建筑物墙、地面产生裂缝或倾斜。
1.4 地下降水
因为在基础施工过程中，必须保证基坑内无水，所以施工中要采取连续降水 措施，从而造成大面积地下水位下降，减少了周围建筑物基础土的含水量。而旧城区中多数 建筑物均为天然基础，承载力差，容易引起不均匀沉降。
2 防范措施
2.1 采用浅基础
新建建筑的基础埋深不应深于相邻原有建筑的埋置深度，若大于原建筑的基础埋深时，新旧 建筑的基础应保持一定间距可按下表选用。.gif)
表中：①L为建筑物的长度或者沉降分开的单元长度(m)Hf为自基础底面到 建筑物檐口的高度(m)。②当被影响建筑物的长高比1.5≤L/Hf<2.0时，基础间的距离不适宜 放小。③当被影响建筑物属于倾斜有严格要求的建(构)筑物时，其基础间的净距(或外墙的 距离)，应按倾斜允许值计算确定，且不小于12m。
2.2 基础设计时，新建建筑应选用桩型基础
对于有近距离相邻房屋的建筑基础桩型，应谨 慎考虑，并对各种桩型作技术经济比较。如采用挤土桩，为减少对周边建筑的影响，建议施 工中可采取以下措施：①合理安排沉桩顺序；②控制沉桩速率和每天沉桩数；③设置周边( 或中央)隔离带，如设置塑料排水带防振沟、砂井、砂沟(防挤沟)；④放慢桩基施工速度 。；⑤在桩位或桩区外预钻孔取土。
2.3 基坑支护，要进行专项设计，而且有专项施工方案
在基坑支护过程中，必须采取分层开挖及时支护的措施，随挖随支护，必须使各工种衔接， 保证基坑的安全。同时，应加强薄弱部位的链索或土钉密度及深度，施工时尽量避开雨天作 业。
2.4 有地下室的新建建筑应加快基础工程施工速度
由于降水是造成周边建筑沉降的主要原因，只有基础工程完工，停止降水基坑得以回填，沉 降及位移将趋于稳定。
2.5 对深大基础开挖施工
如有原建筑高层的深基础时，要考虑为原建筑物灌桩支护，在设 计范围内不使原建筑有倾斜现象出现。
2.6 加强观测
在基坑开挖、桩基施工地下室结构施工期间，观测基坑的沉降和位移是首要 工作。基坑开挖过程中，每开挖一层必须观测一次，而且每层开挖的深度应控制在1.5m以 内，根据土质的情况适当调整，当沉降和位移值超过规范允许值时，立即采取措施。
3 事故的处理
3.1 对受影响的建筑采取必要的结构安全鉴定
建筑物一旦受到新建建筑施工的影响，会发 生沉降及位移，墙面、地面会不同程度的产生裂缝。应先分析其原因，鉴别裂缝性质，观察 裂缝稳定还是处于发展状态。在裂缝原因稳定的情况下，采取有效措施补强。对发展状态表 示怀疑认为有危险时，应委托具有相关资质的安全鉴定机构进行安全可靠性鉴定或结构稳定 性鉴定，从而判定房屋的结构安全性能及使用性能，并提出对裂缝的处理建议。
3.2 裂缝的修补
由于新建建筑基础施工引发相邻原有建筑的裂缝属于变形裂缝，变形裂缝进入稳定 期不再发展时，一次性修复，不会再裂。
①凡裂缝宽度＜0.3mm的钢筋混凝土裂缝均可采用环氧水泥进行封闭。封闭层骑缝涂抹，宽 度20～30mm，厚度2～3mm，长度延伸出缝端30mm。在涂抹环氧水泥封闭前，混凝土表面用钢 丝刷清理，并吹干净，表面处于干燥无污渍状态。凡裂缝宽度≥03mm竖向和斜向裂缝，采 用环氧树脂浆液粘合补强。
②对不危及结构安全且已经稳定墙体裂缝，采用填缝封闭、灌浆等修补方法。当裂缝宽度较 细、长度较短时可将表面抹灰层剔深10mm左右，剔宽50mm左右，粘贴玻璃丝布，然后抹平喷 浆或贴壁纸恢复表面层。清水墙外墙采用1∶1水泥砂浆勾缝，并将外表面涂成与砖墙一致颜 色。当裂缝宽度较大长度较长，影响墙体的整体性及承载时，应采取压力灌浆加固补强。
4 结束语
笔者认为，面对基础施工对相邻建筑的影响和防范，应该从设计着手，多方面考虑，提高施 工质量(如基坑土支护)，加速施工进度，科学合理的考虑各方面因素，通力合作，共同予 以保护好原有建筑。再一方面要充分的相信科学，科学的发展，大胆使用新设计、新工艺， 不断提升防范措施技术，使基础施工对相邻建筑的影响达到最小程度。
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