农业劳动合同范本新

　农业劳动合同范本新 商品房买卖合同示范文本 福 建 省 建 设 厅监制福建省工商行政管理局商品房 买卖合同说明 1 、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当 仔细阅读本合同内容， 对合同条款中专业用词理解不一致的， 可向当地房地产行政管理部门 咨询。

　2 、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下 签订本合同。

　3 、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　4 、本合 同文本中涉及到的选择、 填写内容以手写项为优先。

　合同签订生效后， 未被修改的文本印刷 文字视为双方同意内容。

　5 、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。在【 】中选择内容，以划\方式选定，未选择的打； 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。

　6 、出卖人为了 重复使用而预先拟定， 并在订立合同时未与买受人协商的条款， 应当符合 《中华人民共和国 合同法》有关格式条款的规定。

　7 、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何 单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。

　8 、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商 行 政 管 理 局 负 责 解 释 。

　商 品 房 买 卖 合 同 合 同 编 号 ：

　______

　合 同 双 方 当 事 人 ：

　_________________________________________________________________

　出 卖 人 ：

　 注 册 地 址 ：

　 营 业 执照 注册号 ：

　____________________________________________

　企 业 资 质 证 书 号 ：

　 法 定 代 表 人 ：

　 ________________

　联 系 电 话 ：

　__

　______________________

　邮 政 编 码 ：

　 __________________

　委 托代 理人：

　_____

　 _______________________

　联 系地址：

　 ____________

　身 份 证号码：

　_______________

　邮 政 编 码 ：

　 __________________

　联系电话 ：

　_________

　 ____________________ 委托代理机构 ：

　_____________

　注 册 地 址 ：

　__________________

　营 业 执照 注册号 ：

　__________

　代理机构经当地房地产行政 主管部 门 备 案 号 ：

　_________________________

　 _______________

　法 定 代 表 人 ：

　 ________________

　联 系 电 话 ：

　__

　______________________

　邮 政 编 码 ：

　__________________

　买 受 人 ：

　____________________

　【本人】【法定代表 人 】

　姓 名 ：

　__________________________________

　 __________________

　国 籍 ：

　______________________ 【 身份证】【 护照】

　【 营 业 执 照 注 册 号 】【 】

　号 码 ：

　_

　______________________

　联 系 地 址 ：

　 __________________ 邮政编 码：

　_________

　 _______________________

　联 系电话 ：

　 ____________

　【 委 托 代 理 人 】【 】

　姓 名 ：

　__________

　国 籍 ：

　 _________________

　联 系 地 址 ：

　_____

　 _______________________

　邮 政 编 码 ：

　 __________________

　电话：

　_____________

　 __________________ 根据《中华人民共和 国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《中华人民共和国物权法》 及其他有关法 律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下 协议：

　第一条 项目建设依据。

　出卖人以

　______________________________________________ 方式取得位于

　________________ 、编 号为

　_______________ 的地块的土地使用权。

　【土地使用权出让合同号】

　【土地使用权划拨批准 文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】

　【国有土地使用权证号】

　为

　_________________________ 。

　该地块土地面积为

　_________________________________ 平方米，规划用途为

　_________________ ，土地 使用年限自

　____________ 年 _____ 月 ______ 日至

　___________ 年 ______ 月 _______ 日。出卖人经批准，

　在上述地块上建设商品房， 【现定名】【暂定名】

　____________________

　。建设工程规划许可证号为

　______________________________

　，施工许可证号为

　_______________ 。第二条 商 品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】

　【预售商品房】

　。预售商品房批准机关为

　___ ，商品房预售许可证号为

　 。出卖 人在签订本合同时， 已向买受人出示上述国有土地使用权证、 _________ 建设工程规划许可证、 施工许 可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、 开发资质证书等相关证件的 原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　买受人购买的商品房为本合同第 一条规定的项目中的：

　第 【幢】【座】

　______________________________ 【单元】【层】

　________ 号房。

　该商品房的用途为

　_____________

　，属

　_____________ 结构，层高为

　____________ 米，位于所在建筑 设计标高 【±地上】【地下】第

　_________ 层。建筑层数地上最高

　_____________ 层，地下 ___________

　层。该商品房阳台为封闭式

　_______________

　个，非封闭式

　___________ 个。该商品房【合同约定】

　【产权 登记】建筑面积共 __________________________________ 平方米，其中，套内建筑面 积

　_______________________________

　平方米，公共部位共有分摊建筑面积

　______________________

　平方米。

　该商品房所在建筑采用的节能措施、 指标见附件三。

　第四条 计价方式与价款。

　出卖人与买 受人约定按下述第

　____________________________ 种方式计算该商品房价款：

　1 、按建筑面积计算，该商品房单 价为每平方米

　_____________ 元，总金额

　____________ 千

　__________ 百

　____________拾 __________ 万

　_________ 千

　______________ 百 _____________ 拾

　___ 元整。

　2 、按【套】【间】【位】计算， 该商品房总价款为

　__________________ 千 _____________ 百 ____ 拾

　____ 万 ___________ 千

　________________ 百

　__ 拾 __________ 元整。

　3 、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每 平方米

　____________________ 元 ，总 金 额 ______ 千 ____ 百 ____________ 拾

　___________ 万

　_________

　千

　 _____________

　百

　______________

　拾

　_______________

　元 整 。

　4 。

　除上述 购房款外 ，其他 由出 卖人代 收的 费用项 目按以 下标 准、时 间收 取

　 。第五条 面积 确认及面积差异处理。

　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】

　【套内建筑面 积】为依据进行面积确认及面积差异处理。

　当事人选择按【套】

　【间】【位】计价的，不适 用本条约定， 双方可在附件六另行约定。

　合同约定面积与产权登记面积有差异的， 以产权登 记面积为准。

　商品房交付后， 合同约定面积与产权登记面积发生差异， 双方同意按以下原则 处理：

　1 、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3 ％以内的，据实结算房价款； 2 、 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出 3 ％时，买受人有权退房。

　买受 人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起 30 日内将买受人已付款退还给买受人，并 按 ％利率付给利息。

　买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定 面积时，面积误差比在 3 ％以内部分的房价款由买受人补足；超出 3 ％部分的房价款由出卖 人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3 ％以内 部分的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出 3 ％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积 3 ％的，买受人不承担超出 3 ％部分的房价款。

　面积误差比= （ 产权登记面积-合同约定面积 ）

　/ 合同约定面积 100 %因设计变更造成面积差 异，双方不解除合同的， 应当签署补充协议。

　第六条 付款方式及期限。如属预售商品 房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。

　监管帐户应当与 办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行：

　_______________

　监 管 帐 户 ：

　______________________________________________________________________________

　买受人按下列第

　 种方式按 期付款：

　1 、一次性付款

　______________________________________________

　。

　2 、分期付 款：

　_________________________________________________________________

　年 _______ 月

　_______ 日 前支付全 部购房 款的 ______________ % ，计 ___________ 千 __________ 百

　_______ 拾 ____________ 万

　________ 千

　_____________ 百 ______________ 拾 __________ 元整。

　_ 年 ____________ 月 ____ 日前 支付全部购房款的

　____________ % ，计

　_________ 千 __________ 百 ______ 拾 ____________ 万

　___

　千 __________ 百 ___________ 拾 __________ 元整。

　__________ 年 _________ 月 ______ 日前支付全部购

　房款的

　___________ % ，计

　_____________ 千

　_______ 百 __________ 拾 ___________ 万 ____________ 千

　________________________

　百

　 ____________

　拾

　______

　元 整 。

　3 、 其 他 方 式

　 。第七条 买受人逾期付款的违约 责任。买受人如未按本合同约定的时间付款， 按下列第

　种方式处理：

　1 、按逾期时间， 分别处理逾期不超过

　__________ 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之

　______________ 的违约金，合同继续履行； 逾期超过

　_______ 日后， 买受人在出卖人书面催告

　___________ 日后仍未支付应付款的， 出卖人有 权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的

　_________________ ％向出卖人支付违约金。

　买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意， 合同继续履行， 自本合同规定的应付款期限之 第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之

　_________ 项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额； 采取分期付款的， 按相应的分期应付款与该期的实际已付款的 差额确定。

　2 、 _______________________

　。第八条 交付条件 与期限。出卖人应当在

　___________ 年 ________ 月

　______ 日前，依照国家和地方人民政府的有关 规定， 将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：

　1 、该商品房经建设单位依 法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2 、该商品房所在建 筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要 求条件； 3 、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等 公共配套建筑、 基础设施按规划设计要求建设完成。

　分期建设的， 该商品房所在分期建设部 分应按规划设计要求全部完成， 并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施； 4 、

　__________________________________

　。如果在规定日期内未达到上述条 件，双方同意按以下第

　种方式处理：

　1 、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖 人承担违约责任； 2 、买受人同意接收， 出卖人支付买受人元违约金。

　但如遇下列特殊原因， 除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期：

　1 、遭遇不可抗力， 且出 卖人在发生之日起

　日内书面告知买受人的； 2 、 。

　第九条 出卖人逾期交房 的违约责任。

　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商 品房交付买受人使用，按下列第

　______________________________ 种方式处理：

　1 、按逾期时间，分别处理 逾期不 超过

　__________ 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出 卖人按日向买受人支付已付款万分之

　____________________

　的违约金，合同继续履行；逾期超过

　__________ 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同 书面通知到达之日起

　_____ 天内退还全部已付款， 并按买受人已付款的

　____________________________________ ％向买 受人支付违约金。

　买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之

　___________________________________

　项和第七条中的比率）

　的违约金。

　2 、 ___________________________________________________________

　第十条 规划、设计变更的约定。

　下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计 变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的， 出卖人应当在有关部门批准同意之日 起 10 日内，书面通知买受人：变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向； 更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；变更房屋节能措施及指标；

　__________________________________________________________

　。

　买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 ____________ 15 日内未作书面答复的，视同 接受变更不退房。

　出卖人未在规定时限内通知买受人的， 买受人有权退房。

　买受人退房的， 出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按

　利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原 因，造成买受人损失的，出卖人应当给予

　合理补偿。第十一条 交接。商品房达 到交付使用条件后， 出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

　双方进行验收交接时， 出卖 人应当出示本

　合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件， 并签署房屋交接单。

　所购商 品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。出卖人不出示 证明文件或出示证明文件不齐全， 或要求收取本合同约定范围以外的费用， 买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　由于买受人原因，未能按期交付的，双方 同意按以下方式处理：

　______________________________________________

　。

　第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、 产权纠 纷和其他债权债务纠纷。

　因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、 按揭贷 款、预告登记、 产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承担全部责任。

　第十三条 出卖 人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。

　出卖人交付使用的 商品房的室内分隔、 装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定的标准。达不到约定 标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第

　种方式处理：

　1 、出卖人赔偿双倍的装 饰、设备、 节能设施差价。

　2 、 __________________________________________________________

　。

　第 十四条 关于产权登记的约定。

　出卖人应当在商品房交付使用后 60 日内，向当地房屋权属 登记机构办理房屋所有权初始预登记， 并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。

　如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后 90 日内取得房屋权属证书的，双方同意 按下列第

　项处理：

　1 、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起 30 日 内将买受人已付款退还给买受人， 并按

　____________ ％利率付给利息， 同时按已付款的

　___________ ％ 赔偿买受人损失。

　2 、买受人不退房， 出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的

　__________________ ％ 向买受人支付违约金。

　经买受人书面委托， 出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记， 相 关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

　第十五条 保修责任。

　买受人购买的商品房为 商品住宅的， 《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起， 按照《住宅质量保证书》 承诺的内容承担相应的保修责任。

　买受人购买的商品房为非商品住 宅的， 双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。

　在商品 房保修范围和保修期限内发生质量问题， 出卖人应当履行保修义务。

　因不可抗力或者住户不 当使用造成的损坏， 出卖人不承担责任， 但可协助维修， 维修费用由购买人承担。

　第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外， 以下其他公共部位和小区内公共场所的所有 权属全体业主：

　_____________________________________________________________________________

　。法律、 法 规另有规定的除外。

　第十七条 买受人购买的该商品房仅作

　_______________________ 用途使用， 买受人 使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、 承重结构、建筑屋顶、 外墙、外窗的隔热、 保温结构和用途。

　买受人擅自改变的， 相应法律后果由买受人承担。

　除本合同及其附件另有 规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施， 并承担相应义务。

　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　第 十八条 前期物业服务约定。

　本商品房项目由出卖人依法以【招标】

　【协议】方式选聘

　______________________________公司提供前期物业服务，服务内容 及质量标准等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币

　_____________________________

　拾 _________ 万

　________ 千 __________ 百 ________ 拾 ___________ 元整，于

　_________ 年 _________ 月

　_________ 日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：

　 监 管 帐 户 ：

　 第十九条 买受人已详细阅读并理 解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容， 买受人同意由出 卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务， 同意按本合同附件四前期物业服务合 同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。第二十条 文书送达。

　本合同确定的联系地址为各类通知、 文书送达的地址， 如有变动应及时通知对方当事人和登 记机构， 否则造成相关通知文书无法送达的， 将视同已经送达， 由此产生的法律责任由当事 人自行承担。

　第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议， 由双方当事人协商解决； 也可 请求当地消费者委员会调解处理， 或者向当地工商行政管理部门申诉。

　协商不成的， 按下述 第 ________________ 种方式解决：

　1 、提交

　仲裁委员会仲裁； 2 、依法向人民法院起诉。第 二十二条 本合同未尽事项， 可由双方约定后签订补充协议， 但补充协议中不得含有减轻或 免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任， 或加重买受人责任、 排除买受人主要权利的内 容。双方同意以下有关广告、宣

　传资料作为本合同附件

　_____________________________________________ ：

　。第二十三条 本合 同附件与本合同具有同等法律效力。

　本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具 有同等效力。

　第二十四条 本合同连同附件共

　______________________________ 页，一式

　____________ 份，具有同等 法律效力 。合同持 有情况如下：出卖人 _________________________ 份 ，买受人 ________________ 份，

　_______________

　份。

　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日 起

　 日 内 ， 由 【 买 受 人 】【 出 卖 人 】

　向 房 屋 权 属 登 记 机 构

　_________________________________________

　申请预告登记。

　第二十六条 商品房预售的，自本 合同生效之日起 30 日内，由出卖人向

　______________ 办理合同登记 备案。出卖人：

　________________________________

　买受人：

　_______________________________ 【法 定代表人】：

　_______________________________

　【法定代表人】

　：

　________________________________

　【 委 托 代 理 人 】：

　______________________________________

　【 委 托 代 理 人 】：

　___________________________________________________

　年

　 _________

　月

　___________

　日

　 年

　 ________________________________________________ 月 _____________ 日 附件一：房屋分层平面图附件二：公共部 位共有分摊建筑面积构成说明附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标 准 1 、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标屋顶：采取

　_______________________________________

　节能措施，传热系数 K :

　_________________________________

　W/(m2 - K) ;夕卜墙：采取

　______________________________

　节能措施， 传热系数 K ：

　______________________________________

　W/(m2 K) ; 外窗：采取 _________

　节能措施，传热系数 K :

　________________________

　W/(m2 K); 遮阳系数 SC ____________________ 气密性：

　m3/ 且

　_____________________________ m3/2 、 卜 墙 ：

　______________________________ 3 、 内 墙 ：

　________________________ 4 、室 内分隔 部位 ：

　_________________________ 5 、 顶棚 ：

　6 、 楼 面 ：

　_____________________

　7 、 门 窗 ：

　___________________________ 8 、厨房 ：

　9 、卫 生间 ：

　_________________ 10 、 阳台：

　____________________________________

　11 、 电话：

　_________________________

　12 、有线电视：

　____________________________ 13 、互联网络：

　_________________________ 14 、 电梯：

　________________________________

　15 、 楼梯：

　_________________________ 16 、其他：

　______________________________

　附件四：前期物业服 务合同附件五：临时管理规约附件六：合同补充协议

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