生态社区评价标准

　生态社区评价标准 Assessment Standard for Eco-community

　 中国生态城市研究院 2017

　 目录

　1 总则 ................................................................................. 错误! 未定义书签。

　2 术语 ................................................................................. 错误! 未定义书签。

　3 基本规定 ......................................................................... 错误! 未定义书签。

　3.1 基本要求 ................................................................ 错误! 未定义书签。

　3.2 评价方法与等级划分 ............................................ 错误! 未定义书签。

　4 绿色空间 ......................................................................... 错误! 未定义书签。

　5 绿色环境 ......................................................................... 错误! 未定义书签。

　6 资源循环 ......................................................................... 错误! 未定义书签。

　7 绿色交通 ......................................................................... 错误! 未定义书签。

　8 绿色建筑 ......................................................................... 错误! 未定义书签。

　9 绿色人文 ......................................................................... 错误! 未定义书签。

　10 优选项 ........................................................................... 错误! 未定义书签。

　附录 A 引用标准名录 ....................................................... 错误! 未定义书签。

　1

　总则 1.0.1

　为贯彻国家节能减排、资源节约和环境保护的技术经济政策，规范生态社区的评价，引导生态社区的建设，实现生态社区的可持续发展，制定本标准。

　。

　1.0.2

　本标准适用于生态社区的评价。

　1.0.3

　生态社区评价应根据所在区域的气候、环境、资源、经济及文化等特点，因地制宜的进行评价，对社区全生命周期内绿色空间、绿色环境、绿色交通、绿色建筑、绿色人文、资源循环等相关方面进行综合评价。

　1.0.4

　生态社区的规划和建设坚持经济效益、环境效益、社会效益的统一，坚持人与自然、人与环境、人与社会的和谐。

　1.0.5

　生态社区的评价除应符合本标准外，尚应符合国家法律法规和现行有关标准的规定。

　2

　术语 2.0.1

　生态社区 eco-community 按照生态学原理规划、设计、建设和管理，以绿色发展为目标、体现资源能源循环利用（五绿一循环），减少废物排放，实现人与自然融合共生、环境健康舒适、生态良性循环的人居模式。

　2.0.2

　绿色交通 green transportation 指减少交通拥挤、降低污染、促进社会公平、节省建设维护费用的城市交通运输系统。绿色交通体系包括步行交通、自行车交通、常规公共交通和轨道交通。

　2.0.3

　绿化覆盖率 green coverage ratio 地块内各类绿化种植（地面绿化、屋顶绿化和架空绿化）的水平投影面积之和与地块总用地面积的比率。

　2.0.4

　海绵社区 sponge-community 指通过加强社区规划建设管理，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化的社区发展方式 2.0.5

　非传统水源 nontraditional water source 不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

　2.0.6

　可再生能源

　renewable energy 指自然界中可以不断利用、循环再生的一种能源，例如太阳能、风能、水能、生物质能、海洋能、潮汐能、地热能等。

　2.0.7

　能源分项计量

　energy metering 指通过对建筑安装分类和分项能耗计量装置，采用远程传输等手段及时采集能耗数据，实现重点建筑能耗的在线监测和动态分析功能的硬件系统和软件系统的统称。

　2.0.8

　绿色建筑

　green building 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

　3

　基本规定 3.1

　基本要求 3.1.1

　生态社区的评价，应以单个社区整体作为评价对象。

　3.1.2

　本标准适用于城镇新建社区、更新改造社区、城镇综合功能社区。

　3.1.3

　申请评价方应对社区进行技术和经济分析，合理确定社区规模，选用适当的技术、设备和材料，对规划、设计、施工、运管阶段进行全程控制，并提交相应分析报告。

　3.1.4

　评价机构应按本标准的有关要求，对申请评价方提交的报告、文件进行审查，并进行现场考察，出具评价报告，确定评价等级。

　3.2

　评价 方法 与等级划分 3.2.1

　生态社区评价指标体系由绿色空间、绿色环境、资源循环、绿色交通、绿色建筑、绿色人文 6 类指标组成。评价指标体系统一设置优选项。

　3.2.2

　每类指标应根据条款、规定确定得分值或不得分。优选项的评定结果为某得分值或不得分。

　3.2.3

　评价指标体系 6 类指标各自的评分项得分 Q 1 、Q 2 、Q 3 、Q 4 、Q 5 、Q 6 。优选项的附加得分按本标准第 10 章的有关规定确定。

　3.2.4

　生态社区评价的总得分按下式进行计算。

　Q=Q 1 +Q 2 +Q 3 +Q 4 +Q 5 +Q 6 +Q 优选

　项目 绿色空间 绿色环境 资源循环 绿色交通 绿色建筑 绿色人文 优选项 合计 项数 6 项 7 项 6 项 5 项 3 项 5 项 4 项 36 项 总分 20 25 20 13 11 11 5 105 基准分 8 10 8 6 4 4 — 40 3.2.5

　生态社区每项得分不应低于基准分，并按总得分确定等级。生态社区分为一星级、二星级、三星级 3 个等级。当生态社区总得分分别达到 40 分、60分、80 分时，生态社区等级分别为一星级、二星级、三星级。

　4

　绿色空间 4.1

　社区优先选址在已开发地区或已开发地区的邻近区域，周边设施便捷可达。

　评价总分值为 3 分，按下列规则评分并累计：

　1 选址区域具备基本市政基础设施条件或规划提供市政基础服务，得 1 分； 2 社区选址靠近已建成或规划建设的公共交通覆盖区域，得 1 分； 3 社区选址临近文化、教育、体育、卫生、福利等公共服务设施，得 1 分。

　【条文说明】

　本条的评价方法为：审查社区所在地区的控制性详细规划、社区相关规划设计文件及图纸，并进行现场考察。

　住区出入口与已有或规划的轻轨、地铁站的步行距离不宜超过 1000m，与公交站点的步行距离不宜超过 500m。

　在满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》 （GB 50180-93）的前提下，距住区边界 500m 范围内，应至少有 4 种公共服务设施，距居住区边界 800m 范围内，应至少有 6 种公共服务配套设施。

　4.2

　选择具有再开发潜力的用地进行社区建设。

　评价总分值为 4 分，并按下列规则评分并累计：

　1 对城市中老化的社区和危旧房进行改造、再开发，得 2 分； 2 对城市废弃地进行改良、再利用，开发前进行污染治理和环境修复，保证场地再利用的安全性，得 2 分。

　【条文说明】

　本条的评价方法为：审查社区开发可行性报告、社区规划设计相关文件、老旧社区改造方案、土地生态修复方案及相关部门检查验收文件。

　保护耕地，在确保使用健康安全性及改善生态环境的前提下，充分利用城市存量用地进行再开发，合理使用土地资源。废弃地指因采矿、工业、建设活动挖损、压占（生活垃圾和建筑废料压占）、土壤污染及自然灾害毁损等原因而造成现阶段不能利用的建设用地。废弃地开发前应按主管部门批准的治理措施，对污染物清理处置，并经相关部门检验验收认定该场地再利用是安全的。

　4.3

　社区用地及周边的自然生态环境得到保护。

　评价总分值为 4 分，按下列规则评分并累计：

　1 规划设计因地制宜，与周围生态环境建立有机的共生关系，得 2 分； 2 保持和利用原有地形、地貌和水体水系，开发建设时注意控制对原有场地形态的搅动。若社区用地中包含湿地或水系，保证湿地净损失为零，河道驳岸为生态型而非硬砌型，得 2 分。

　【条文说明】

　本条的评价方法为：审查城市总体规划、社区相关规划设计文件及图纸，并进行现场考察。

　。

　保护城市自然生态环境，减少因开发而引起对环境的负面影响。社区紧邻自然绿地进行开发建设时，对场地形态的搅动（包括土方工程和植被清除）应限制在下列范围内：距离建筑外围 12m 以内，距道路和管道沟建设边线 3m 之内，距人工铺设的可渗透地面（如可渗透铺装、雨水收集设施、操场）场地外围 8m 以内。

　4.4

　结合地形、场地条件进行小尺度街区设计。

　评价总分值为 3 分，按下列规则评分并累计：

　1 社区内居住、商办和混合用地中面积不大于 2.0 公顷的地块数量占地块总量的比例不小于 60%，得 1 分；不小于 70%，得 2 分。

　2 地块紧邻生活性道路一侧时，底层建筑界面控制线退让道路红线距离不大于 10m，且建筑贴线率不小于 70%，得 1 分。

　【条文说明】

　本条的评价方法为：核查社区建设用地规划图和街区尺度统计表。

　小尺度街区是体现自行车、行人友好的城市尺度，可以创造出更多的临街面，有利于土地的划分和充分利用，且加强了居民与街道场所的联系。通过对欧洲城市进行的研究，70m×70m 的街区作为一个合理的底线可以满足大多数城市功能的容纳，即街区规模需要大于 0.5hm 2 。有关对澳洲和美国 12 个典型城市150 年-250 年城市形态演变的研究发现，80m×110m 的地块街区稳定性最好。我国目前在对城市道路网密度进行加密的要求中规定，城市支路的交叉口间距为140m-180m。在我国生态城实践中，曹妃甸国际生态城的街块尺度为 220m，中

　新天津生态城的街块尺度为 400m，长辛店生态城的街块尺度为 150m-200m。综合以上统计和分析，本标准将地块边长控制在 150m-250m 范围，地块面积控制在 2.0 公顷以内最为适宜；单个地块面积较大时，鼓励开辟向公众开放的地块内部慢行通道。

　建筑贴线率是指由多个建筑的立面构成的街墙立面至少应该跨及所在街区长度的百分比，即临路建筑物的连续及底层建筑物的退让程度，是建筑物的长度和临街红线长度的比值。

　贴线率（P）=街墙立面线长度（B）/建筑控制线长度（L）*100%。

　4.5

　社区规划注重设置功能混合的街区。

　评价总分值为 4 分，并按下列规则评分：

　1 合理规划每 500 米半径范围内包含居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地等多种用地性质的混合用地。混合用地比例不小于 60%，得 1 分； 2 鼓励地块垂直空间上兼容居住、商业、办公、公共服务等多种功能混合开发。社区内采用垂直混合开发模式的地块面积占社区建设用地面积的比例不小于50%，得 1 分； 3 社区每 500 米半径范围内包含不少于 6 种社区公共设施，得 1 分； 4 社区中的幼儿园和小学 500 米服务半径覆盖率达到 100%，得 1 分。

　【条文说明】

　本条的评价方法为：审查社区控制性详细规划及混合用地统计表。

　混合用地指社区内每 500 米半径范围内包含二类居住用地（R2 类）、公共管理与公共服务设施用地（A 类）、商业服务业设施用地（B 类）中至少两类用地或包含多功能用地（F 类）的用地。对于旧城改造类社区可适度放宽标准，将工业用地（M）、一类物流仓储用地（W1）、交通用地（S）和公用设施用地（U）等纳入混合用地的用地性质范围。

　除水平混合外，亦鼓励社区进行垂直混合开发。在满足地块主导用地属性条件下，地块垂直空间上兼容居住、商业、办公、公共服务等多种功能混合开发，产住界面形成竖向的分户性，通过规模化的联排组合实现空间集成。

　社区公共设施主要包括：教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福

　利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。

　4.6

　合理利用地下空间。

　评价总分值为 2 分，按下列规则评分并累计：

　1 地下空间开发与地上建筑、停车场库、商业餐饮等功能紧密结合，得 1分； 2 综合协调地下空间规划设计与市政设施的布局，得 1 分。

　【条文说明】

　本条的评价方法为：审核社区规划设计图纸、说明书。

　社区地下空间应与地上建筑、地下停车场库、地下商业餐饮、地铁站点等相关功能空间紧密结合，并创造人性化、方便、安全的地下空间环境。有条件的新建社区应进行综合管廊建设，在地下建造隧道空间，将电力、通讯，燃气、供热、给排水等各种工程管线集于一体，统一规划设计。同时从雨水渗透及地下水补给，减少径流外排等低影响开发设计出发，将海绵城市建设与社区地下空间开发统筹考虑。

　5

　绿色环境 5.1 绿化覆盖率大于社区总面积的 35%；乔、灌、草合理搭配，植物配置丰实度高；提倡屋顶、阳台等立体绿化。

　评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：

　1 绿化覆盖率达到 35%，得 2 分； 2 乔、灌、草合理搭配，植物配置丰实度高：乔木量≥3 株/100 ㎡绿地，立体或复层种植植物群落占绿地面积≥20%，三北地区木本植物种类≥40 种；华中、华东地区木本植物种类≥50 种；华南、西南地区木本植物种类≥60 种，得 1 分； 3 提倡屋顶、阳台等立体绿化，且绿化面积达到绿化总面积的 20%，得 1分； 4 区内绿化有科普措施，植物有其名称、科属、特性、栽培方法等说明牌，得 1 分。

　【条文说明】

　本条的评价方法为：现场考察，审查社区相关规划设计文件及图纸、相关管理规定、措施报告、照片等证明文件。

　绿化覆盖率是指绿化植物垂直投影面积占区域总面积的百分比。

　5.2

　社区景观环境优美，兼具生态环境、休闲活动、景观文化功能。

　评价总分值为 3 分，并按下列规则分别评分并累计：

　1 生态环境功能：社区四季有绿、三季有花，绿地种植保存率（成活率）不低于 98%，优良率不低于 90%，得 1 分； 2 休闲活动功能：提供户外活动交往场所并设置健身设施和儿童游戏设施，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全，得 1 分； 3 景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小区雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏，得 1 分。

　【条文说明】

　本条的评价方法为：现场考察，审查社区相关规划设计文件及图纸、相关管理规定、措施报告、照片等证明文件。

　5.3

　注重生物多样性保护。

　评价总分值为 3 分，并按下列规则分别评分并累计：

　1 生态绿网连贯：社区绿地系统均匀顺畅、连贯性良好，并与社区周边绿地系统相连接，得 1 分； 2 提倡种植本地植物：本地植物指数达到 0.7，得 1 分； 3 鸟类物种数：社区内鸟类物种数达到 10 种，得 1 分（以自然环境中生存的鸟类种类计算，人工饲养者不计）。

　【条文说明】

　本条的评价方法为：现场考察，审查社区相关规划设计文件及图纸、管理规定、措施报告、照片等证明文件。

　本地植物指对地区气候、土壤、光照与降水等具有很强适应性、存活率高、生长性好、病虫害少的植物，包括：①在本地自然生长的野生植物种及其衍生品种；②归化种（非本地原生，但已逸生）及其衍生品种；③驯化种（非本地原生，但在本地正常生长，并且完成其生活史的植物种类）及其衍生品种。标本园、种质资源圃、科研引种试验的植物种类除外。没有进行统计的视为不满足指标。本地植物指数应按下式计算：

　P =

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