好负债vs坏负债——术语解释
大家好，我是小木木，欢迎来到第三期理财术语知多少。
上一期我们讲到资产分为生钱资产和耗钱资产，实现财务自由的关键就是尽可能多的拥有生钱资产，让生钱资产源源不断的给你带来正向现金流。
本期我们来看另一对相对的术语：好负债与坏负债。
什么？负债还分好坏？难道不是应该尽可能不要负债嘛？
对的，你没有听错。负债也有可能是好的。一起来看看好负债长什么样。
好负债
购买生钱资产 什么是负债？
负债这个词汇顾名思义就是你向别人借来的，未来需要偿还的东西。一般来讲，负债都有一定的期限，到期不仅需要偿还原本借的东西，还要支付一定的使用成本。
大家最熟悉的例子应该就是向银行贷款，到期支付本金加利息。贷款是你的负债，却是银行的资产。因为银行每年向你收取一定利率的利息，每年都有一定的净现金流流向银行。相反的，你放在银行的存款是银行的负债，因为银行每年向你支付利息。
所以，大家明白了为什么贷款利率高于存款利率了嘛~
现代人耳熟能详的负债有：
负债并不是都是不可取的，管理得当，也可以成为好负债。充分合理利用财务杠杆，是快速实现财务自由的方法之一。
什么时候负债会成为好负债呢？？
当你增加负债购买生钱资产的时候，负债就是好负债。
只要生钱资产带来的现金流入能够完全覆盖负债带来的本息支出。
这里再次强调，是每月或每年（固定的一段时间内），生钱资产带来的现金流和负债带走的现金流相加为正。即净现金流大于 0。
来看一个例子
1991 年的东京某房产，月租金 7 万日元，月供 15.4 万日元，其它支出 1.4 万日元，每月总总支出等于 7+15.4+1.4=16.8 万日元。
该房产的净现金流：
7（每月租金）- 16.8（每月总支出）=-9.8 万日元
由于净现金流为负，此时这套房产属于耗钱资产，此时向银行贷款购买此处房产形成的负债就是坏负债。
同样这套房子，2015 年情况如何呢？
此时每月总支出为：3.3+1.5=4.8 万日元。
净现金流为：7.5（每月租金）- 4.8（每月总支出）= 2.7 万日元 此时这套房子每月给你带来正向现金流，房子是生钱资产。因此形成的负债就是好负债。
资产不是简单的资产，负债也不是简单的负债。一切与金钱打的交道，正向现金流是王道。
最后一张图带你看懂什么是好负债，什么是坏负债。
下期预告
通货膨胀 虽然你的钱放在银行，每年会给你带来一定的正向现金流。
但它真的是生钱资产嘛？ 下期通货膨胀带你解密为什么钱不要全部存在银行。
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