意向金协议书2022
河海龙湾意向金收取协议书
编号：
甲方：营口市华夏天通房地产开发有限公司
地址：营口市鲅鱼圈熊岳温泉度假区电话：0417—70277777050000
客户资料
乙方姓名: ________________________身份证号码：
_____________________________________________________________
通讯地址：_______________________________________________________________________邮编：
____________________
联系电话：_______________________________手机：
_________________________传真：
_________________________
乙方意向选购甲方开发建设的商品房，甲乙双方现就购房意向金收取一事达成本协议，共同遵守：
1、项目名称：河海龙湾
2、意向金额：（大写）人民币_______百_______拾_______万_______千_______百 _______拾________元整；
（小写：人民币____________________元整）
乙方意向购买的房号为：□高层□联排别墅
第一选择：第_______栋_______单元_______层_______号；
建筑面积：____________平方米
第二选择：第_______栋_______单元_______层_______号；
建筑面积：____________平方米
第三选择：第_______栋_______单元_______层_______号；
建筑面积：____________平方米
双方约定
1． 意向金不具有定金性质，只作为乙方前期参加选房顺序的依据，乙方须持本意向书编号顺序参加甲方开盘当天的认购活动。对于未能按时参加甲方开盘当天选房的乙方，甲方将视为乙方已经主动放弃选房机会；
未能成功选房或选房成功后的客户未按本意向书及时签署《商品房认购书》自开盘后7天内，可持意向金收据到售楼处全额领取意向金（不计利息）；
超过此期限，由甲方统一安排时间返还意向金。
2． 收取意向金，并不视为甲方保证乙方肯定能选中意向房源，无论何种原因导致乙方未能选中意向房屋的，甲方均不承担责任。
3． 开盘当日选中房屋的客户，意向金直接转为认购定金，7日内与甲方签订《商品房认购书》。
4． 本协议上的乙方名字必须与《商品房买卖合同》、《商品房认购书》一致，填写房主及产权人的名字，更名无效。
5． 本意向单一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力，客户可凭此单认购房源，有效期至正式开盘日。
甲方：乙方：
收取人：交付人：
年月日年月日
意向金
意向金的定义：意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；
卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
1、意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
2、意向金是向房东表示您买房的诚意。一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。
3、房东都是“见钱眼开”。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。
4、付意向金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。
5、占领先机主动权。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6、可以探明房东的价格底线。付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位.
7、逼出房产中介100%的潜力。一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；
付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。
8、借中介之手砍房东价格。不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；
付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。
9、抢到最便宜的房子。任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到最便
宜的房子。
10、约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。
概述：意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。
在二手房买卖居间服务中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后，上下家任何一方违约或中介方\\\"一房二介\\\"，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。
一般情况下，意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还：如果商家违约不卖房，则按”定金罚则“双倍返还下家。但是如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不不存在违约情况，交易的失败不能归责与任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。
意向金收据
（以下简称甲方）委托上海志家房地产经纪有限公司（以下简称乙方）中介代理有关事宜，现乙方收到甲方支付的意向金元整。甲、乙双方同按下列条款依约履行：
一、本意向金是作为甲方委托乙方与租赁（合作）的相对方（以下简称丙方）洽谈有关业务之专用。
二、租赁的场地是：区，面积平方米。
三、甲、乙双方同意，如丙方全部接受下列各项条件，则乙方可针对甲方所交付的意向金作为甲方的定金转交给丙方：
1、甲方每月交给丙方的有关费用共计
2、租赁的期限自年月日起至年月日止。
3、有关费用的支付方式为。
4、甲方将该场地作为_________之用。
5、其它特殊要求：
四、乙方应在接受意向金之后天之内告之甲方业务处理状况，如有必要可安排甲、丙双方直接商洽。
五、如甲方所提之要求丙方无法全部接受致使甲、乙双方无法达成交易时，乙方将在天这内或甲方认可的一个时间，如数退回意向金给甲方，但甲、乙双方签定的确认书仍有效。
六、当丙方接受乙方所转交的甲方定金（即原意向金）之后，则表明双方已达成交易，乙方已完成经纪责任。甲、乙双方应在十天内签订正式的合约。届时，如甲方不愿依约履行时，则上述已作为定金之用的原意向金由丙方全部没收，以解除甲、丙双方已确定的权利业务关系，如丙方不愿意依约履行时，则丙方应加倍返还已收之定金（即原意向金）给甲方，以解除甲、丙双方已承诺之交易。
七、在未解除甲、丙双方已确立的权利业务关系之前，乙方与丙方不得收第三方的定金。
八、甲、丙租赁双方在签收本收据时视为已同意上述约款履行。
九、本收据一式叁份。（甲、乙、丙各执壹份）
丙方签收：
1、定金数额
2、时间年月日
甲方：乙方：上海志家房地产经纪有限公司
联络地址：地址：
电话：
代理人：经手人：
联络地址：电话：
电话：
日期：年月日日期：年月日
编号：
意向金合同
甲方：身份证号码：
乙方：
甲乙双方协商一致就甲方委托乙方居间购买下述房产事宜达成以下共识并保证依约履行。
第一条 房屋情况
(一)单元
(二) 甲方愿意以人民币的总价购买该房产。
(三) 有关房产款的支付方式为：（）
1、办理该房产 产权变更或过户手续时一次性付清总房款。
2、其他付款方式：
第二条 委托期限：自年月日至年月日止，甲方
委托乙方前往卖方处斡旋。
第三条 意向金支付
(一) 甲方为表示购买该房产的诚意，同意于签订本合同时支付人民币作为意向金。本意向金系居间人受买方所托前往卖方处斡旋及价格条件确认之凭证。
(二) 如甲方支付意向金后，经过乙方斡旋卖方愿意以该价格出售该房产，则意向金由乙
方转给卖方作为甲方购买该房产的定金，甲乙双方约定于年月日之前签订该房产买卖合同并办理该房产产权变更或过户手续。
(三) 意向金一旦转为定金交付给卖方，甲方如不愿意按以上约定时间签订买卖合同，则
该定金将作为违约金由卖方没收；
如卖方收取该定金后不再愿意出售该房产，则由卖方双倍返还该定金给买方；
获取违约金的一方将把违约金的二分之一支付给乙方作为乙方在此次买卖活动中办公及交涉等费用。
第四条 其他约定：
第五条 本合同一式两份，经双方签字之日起生效。
第六条 如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，皆可选择前往驻马店市仲裁委员会仲裁
解决。
甲方：乙方（签章）
电话：经办人：
时间：年月日时间：年月日
意向施工协议书
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑安装法》及有关法律、行政法规，遵循平等、公司、自愿和诚信的原则自负盈亏，包工、包料、包单的形式委托给乙方施工，经甲、乙双方多次协商洽谈，同意签订以下协议条款：
一、工程地点：
二、工程名称：
三、工程项目范围：
四、开工及竣工时间：
自年月日，竣工时间年月日共计天。
五、工程造价：
根据施工图，由甲、乙双方计量、计价，同意以每平方米单价元/m2，依据为准（约总面积为m2，总造价为元）。
六、工程取费及结算费用：
执行国家统一江西省单位估价表和2007年南昌市场材料调差表、工程消耗量定额及统一基价表实行（）类取费为基础，以甲方工程量竣工验收签证，单为依据结算方式，工程量所涉及的税费由甲方承担。
七、工程价款调整：
根据当地建设部门、市场造价信息发布站的材料价格高差表及市政府有关文件进行调整（超出合同竣工时间所发生市场材料调差并甲方执行双方面议洽谈调整）。
八、质量标准规范：
按国家现行建筑安装施工规范，验收标准和方钢管架，阳光板及电焊接验收标准全部勤务员必须达到合格工程。
九、付款与竣工验收方式：
1、单项工程，乙方材料进场，甲方验收后支付材料款给乙方100%，安装工程
款支付搞一道排棚钢管架，盖好阳光板支付工资款50%统一陆续支付工程款，工程全部竣工验收合格后，在乙方结算清单送到甲方七天内支付给乙方总造价的98%，余留2%为质量保证金，一年内无质量问题一次性结清无利息。
2、工程竣工后，乙方配合甲方必须在5个工作日内组织验收，超期不验收乙方视为默认工程合格，办理手续支付款项。
十、甲方责任：
1、办理好相关施工手续，提供施工相关技术资料，协调好有关施工的单位关系，协助乙方处理突发事件问题工作。
2、现场施工停电、停检查碰到人力不可抗拒的自然灾害台风因素，受到经济损失者，甲方签证拖延竣工时间，双方协商座谈，乙方均不承担责任。
十一、乙方责任：
做好施工组织计划按图施工保质、保量、按时完成进度计划及时搞好各项试、质检报告及优质产品资料。杜绝各项事故发生，在施工过程中发生工伤、伤亡事故由乙方自行负责甲方不负任何经济损失，并协助处理，妥善保管好甲方所提供资料及商品材料，做好施工现场的清洁卫生工作。
十二、本合同未尽事宜，不详之处，双方可以另行协商解决，订立补充协议书同等有效。
十三、本合同一式肆份，甲乙双方各贰份，甲方通知乙方进场开工即本意向施工协议书转入正式合同书盖章生效，工程竣工验收、付清款后失效。
甲方单位（盖章）：乙方单位：（盖章）
法人代表（签字）：法人代表（签字）：
联系电话：联系电话：
签订日期：年月日
编号：
意向金合同
甲方：身份证号码：
乙方：
甲乙双方协商一致就甲方委托乙方居间购买下述房产事宜达成以下共识并保证依约履行。
第一条 房屋情况
（一） 该房产地址：__________________________单元__________楼__________户。
（二） 甲方愿意以人民币（大写）_________________________的总价购买该房产。
（三） 有关房产款的支付方式为：（）
1、办理该房产产权变更或过户手续时一次性付清总房款。
2、其他付款方式：__________________________________________________
____________________________________________________________________
第二条 委托期限：自_________年_______月________日至_______年______月_______日
止，甲方委托乙方前往卖方处斡旋。
第三条 意向金支付
（一） 甲方为表示购买该房产的诚意，同意于签订本合同时支付人民币________元
整，作为意向金。本意向金系居间人受买方所托前往卖方处斡旋及价格条件确
认之凭证。
（二） 如甲方支付意向金后，经过乙方斡旋卖方愿意以该价格出售该房产，则意向金
由乙方转给卖方作为甲方购买该房产的定金，甲乙双方约定于_____年_____
月_____日前签订该房产买卖合同并办理该房产产权变更或过户手续。
（三） 意向金一旦转为定金交付给卖方，甲方如不愿意按以上约定时间签订买卖合
同，则该定金将作为违约金由卖方没收；
如卖方收取定金后不再愿意出售该房
产，则由卖方双倍返还该定金给买方；
获取违约金的一方将把违约金的二分之
一支付给乙方作为乙方在些买卖活动中办公及交涉等费用。
第四条 其他约定：
__________________________________________________________
_____________________________________________________________________
第五条 本合同一式两份，经双方签字之日起生效。
第六条 如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，皆可选择前往三亚市仲裁委员会仲裁
解决。
甲方：乙方：（签章）
电话：经办人：
时间：年月日时间：年月日
购房意向金协议
买方：身份证号码：地址：电话：
中介方：荆门市振岳房产中介公司
地址：荆门市白云大道46号
一、买方通过中介介绍，对位于之房屋
(以下简称“该房屋”)，该房屋地址以[房地产证]为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不一此作为取消之理由。有购买意向，现买方委托中介方向该房屋业主发出下述不可撤销的购买要约：
1、该房屋建筑面积（以[房地产证]为准，若实际面积有差异时，买主同意以本协议之房价为准，并同意不以此作为取消交易之理由）。
2该房屋业主委托价为人民币元（￥）。买方同意以房价人民币元（￥）认购该房屋。
3、买方接受该房屋将以
4该房屋是以现状售予买方，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该房屋，并且完全明白该房屋的产权状况，故买方不得借此拒绝交易。
二、若中介方在年月日前未能与该房屋业主就以上要约条件达成协议，中介方代保管的意向金须无息退还买方，买方不能为此追究中介方的责任
三、一旦该房屋业主同意上述购买要约内容，并承诺以上述或低于上述房价出售该房屋，买方即确认成交，中介方即将该意向金转交该房屋业主，作为认购的定金。
四、若中介方就上述要约条件取得该房屋业主承诺后，如买方履约不买的，则该房屋业主有权没收定金并另行出售该房屋，而买方亦须向中介方支付上述要约房价百分之三之金额为违约金，对此买方无异议。
五、买方承诺若与该房屋业主私下交易的，则买方仍需向中介方支付上述要约楼价百分之三的金额作为违约金，对此买方无异议。
六、买方同意该房屋交易中所产生的税费由承担，中介费为。
七、本协议一式两份，自双方签署之日起生效，双方各持一份，具同等法律效力。
八、备注：
买方（签名）：
电话：
中介方：荆门市振岳置业代理有限公司
电话：0724-6809426
年月日
购房意向金协议
买方：身份证号码：中介方：正奇房产
一、买方通过中介介绍，对位于之房屋(以下简称“该房屋”)，该房屋地址以[房地产证]为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消之理由。有购买意向，现买方委托中介方向该房屋业主发出下述不可撤销的购买要约：
1、该房屋建筑面积平方米（以[房地产证]为准，若实际面积有差异时，买主同意以本协议之房价为准，并同意不以此作为取消交易之理由）。
2）。买方同意以等于或低于人民币万元（￥）购买该房屋。
3、该房屋是以现状售予买方，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该房屋，并且完全明白该房屋的产权状况，故买方不得借此拒绝交易。
二、若中介方在年月日前未能与该房屋业主就以上要约条件达成协议，中介方代保管的意向金须无息退还买方，买方不能为此追究中介方的责任
三、一旦该房屋业主同意上述购买要约内容，并承诺以上述或低于上述房价出售该房屋，买方即确认成交，中介方即将该意向金元转为购房定金。
四、若中介方就上述要约条件取得该房屋业主承诺后，如买方履约不买的，则该意向金不予退还，转为中介服务费，且该房屋业主有权另行出售该房屋，而买方亦须向中介方支付上述要约房价百分之三之金额为违约金，对此买方无异议。
五、买方承诺若与该房屋业主私下交易的，则仍需向中介方支付上述要约房价百分之二的金额作为违约金，对此买方无异议。
六、买方同意承担该房屋交易所产生的税费，并按房屋成交价的1%支付中介费。
七、本协议一式两份，自双方签署之日起生效，双方各持一份，具同等法律效力。
买方：身份证号码：
电话：
中介方：正奇房产
电话：
年月日
意向金、定金和订金有猫腻 二手房款如何防风险
作为一项大额投资，二手房交易的全过程存在很多资金风险。如何有效防范资金风险、保证交易安全？除了查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外，购房者还要注意以下几个方面问题。
“三金”一定要分清
首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；
收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金 的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据 其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常认为，未明确有担保意思表 示的意向金，应理解为订金。
在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权，需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。只有转为定金后，才转化为有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，假如有一方违约必将承担违约责任。
付款时间要明确
其次，要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。总体来说，二手房交易的款项一般分为首付款、中途款和尾款3个部分。对于付款的方式，有两种可供买卖双方选择。
一是由买卖双方自行交付款项。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。二是 由房产中介机构暂管转交。通过房产中介机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算 账户代收代付交易资金。
一般房产中介机构为了保障上下家的利益，经过买卖双方同意并在付款协议上约定好交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等，也可由购房者将相对 应的房款先打入公司账户，房产中介机构在合同约定的时间内，通过给房屋所有人其中一位办理银行定期存折的形式转付给房屋所有人。但这需要买卖双方核实房产 中介机构的资质和正规性，千万不可轻信房产中介机构的个人行为。
房屋买卖意向金协议
甲方（卖方）：________________________
乙方(买方)：__________________________
甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方出售的房屋事宜，达成如下协议：
1.本合同房屋坐落：_______________________________________________________
2.乙方对预定房屋已充分了解，对房屋位置、质量、物业、配套、结构、户型、朝向、权属等情况完全知悉。
3.预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于2013年______月_____日之前通知甲方到______________________与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。
4、乙方向甲方支付意向金人民币______________元，作为履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分。
5、在本协议第三条规定的预订期限内，乙方拒绝与房屋产权人签署《房屋买卖合同》或者就房屋买卖合同主要条款不能达成协议的，甲方有权没收乙方交付的意向金。
6、在本协议第三条规定的预定期限内，甲方出售给第三人的，甲方应全额退还购房意向金。
本协议一式2_份。甲乙双方各持1份，自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方(签字)：________________乙方(签字)：_______________
日期：_______________________日期：____________________
商务合作意向书是商务活动中贸易的双方或多方在进行贸易或合作之前，通过初步谈判，就合作事宜表明基本态度、提出初步设想的协约性文书。一般称做“意向书”。以下是小编为大家精心准备的合作意向协议书模板，欢迎参考阅读!
甲方：_____县农村信用合作社联合社
乙方：__________
为建立良好的银企合作关系，促进银企双方的共同发展和长远合作，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经充分协商，达成如下协议，并承诺严格遵守本协议中的各项条款，履行各自的义务。
一、甲方愿意将乙方作为重要的基本客户，在法律和金融政策允许的前提下，优先为乙方提供各类信贷资金支持和其他优质金融服务。
二、甲方对乙方在建设项目给予资金支持;具体支持形式：银行项目贷款，支持额度为_____万元人民币。
三、甲方将积极支持乙方进行基本建设和技术改造。对乙方的被国家有权部门列入计划的项目，将尽快给予评估;对乙承诺的项目，将在年度信贷计划中优先安排。
四、乙方愿意将甲方作为主办的银行，在甲方开立存款帐户。
五、乙方保证不拖欠甲方贷款本息。如有特殊原因贷款需要展期的，由乙方提出申请，经甲方审核，对符合贷款展期条件的给予展期。
六、乙方保证不挤占、挪用流动资金贷款搞固定资产投资。
七、乙方保证每月向甲方提供财务报表，并对财务数据的真实性负责。
八、本意向书具体贷款事宜根据XX县农村信用合作社联合社项目贷款合同由甲乙双方另行签订。甲方将本着“竭诚为客户服务”的工作宗旨为乙方提供优质高效的服务。
甲方(签字)：__________ 乙方(签字)：__________
_____年_____月_____日
二手房买卖意向金合同
乙方(买方)：
甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：
第一条预订房屋
1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室
(产权证号：_____________________)
建筑面积：__________平方米，产权人：___________
2.产权及限制状况：
(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________
(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________
第二条预订条件
1.房屋总价：____________人民币_________________元;2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;
第三条预订期限
预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于_______年______月_____日之前到广缘房产超市(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。
第四条意向金条款
l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;
2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房
决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。
3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
4、甲乙双方若产生以上第四条第2或低3条款时，应支付给中介方合同补偿款贰佰元人民币。
第五条生效及其他
本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________
经纪人(签章)：__________________
日期：____________日期：_____________
专家指点：签订购房意向金协议应注意的问题
2007-03-18 18:12
意向金收据 编号：000000
欧阳健美（以下简称甲方）拟购买上海骄华房地产经纪有限公司（以下简称乙方）所介绍的房源，现向甲方支付意向金计人民币贰万元整，对此意向金，甲、乙双方同意按下列条款依约履行；
（本款明确了双方主体的基本情况。意向金不是一个法律概念，即不是中介服务费，也不是定金，而是房产中介商经过长时间的经验积累“发明”的一种能够牵制购房人的控制手段，这个东西名为“意向金收据”，实为一个基本买卖合同条款，胜似一份预订书协议。）
一、本意向金收据作为甲方委托乙方与本收据第二条所列房屋之业主世界富豪铭园八十八层808室（以下简称卖方）洽谈该房屋买卖事宜专用。
（这一条实际是一个陷井，本来购房人找中介目的是享受其中介服务，而非寻求代理服务，但本条将中介服务关系不知不觉中变成了代理关系，即“甲方委托乙方”如何如何，既然你委托了我，那就你就要对我中介公司与卖方洽谈的买卖事宜承担责任哦。）
二、甲方拟购买房屋座落：上海市浦东陆家嘴世纪大道88888号八十八层808室（包括/不包括车位---号），房屋建筑面积为188平方米。
（这一条是关于拟成交物业的座落条款，购房人要注意这里是建筑面积，并且这个数据是否真实，还需要验证。此外，如果这套房型为复式，中介还会说产证的面积是98平方米，但实际是188平方米，因为业主在办证时托了关系走了门子少写了面积，目的是少交税，购房人不要轻易相信，而要以产权证上确认的面积及平面图为准。目前上海房地产测绘及交易中心的管理应当说还是相当规范的，基本不会存在你想少交点交易费就能少登记面积的情况）
三、甲方在此确认其能接受的成交条件如下：
1、甲方同意的成交价为人民币（币种）888万（捌佰捌拾捌万元整）。
（甲方一旦写上了房价其实就已经承诺按此价格购房，而实际上卖房人在中介公司所报价与心理卖价之间会有一个差值，你一旦同意卖房人的报价，那中介公司就有可能将这之间的差价轻松笑纳啦。因此，上策是成交价由甲方和出卖人最终协商确认，或采取其他变通措施，否则要多掏银子了！）
2、甲方同意的成交方式为：
1、过户；
2、合同权益转让。
（这里实际是对现房和期房采取不同的交付手段。对于现房，应当明确成交确定的方式为产权证过户并办理完毕；
对于期房成交方式应当为合同权益转让并在房地产交易中心办理了转让登记手续。只有完成以上条件，才能视为成交。）
3、上述房价款以人民币（币种）现金、（现金贷款）（形式）支付（汇率：） a) 具体方式为：
a)签订正式买卖合同3日内支付总房价的40%元整（如贷款、则首期不得少于40%）；
受理时/审理完毕时支付总房价的60%元整；
交付房屋时支付尾款0元整。
（付款方式是买卖合同中极为重要一个条款，在意向金收据中将付款方式写得明确具体，省得甲方在和卖方谈判时提出不利于卖方的支付方式，避免合同最终不能达成，保证中介费用的收龋）
或b)签订权益转让相关协议时支付XXXXX元整作为定金；
（权益转让相关协议是指购房预订书或购房合同等。）
b) 甲方要求申请人民币（币种）总房价的60%元整的购房贷款用以支付部门房价款，该手续由甲方委托乙方/自行办理。
（如果购房人贷款，可以自行办理也可以委托乙方办理，如果委托乙方办理，应当明确是否支付委托手续费用。）
4、签约日期：约定 ；
房屋交付日期：产权过户后3日内。
（签约日期中介公司肯定喜欢写约定，这样，拿着乙方意向金的他就非常主动，完全可以随心所欲地牵制乙方的鼻子。因为在正式买卖合同没有签订的情况下，乙方已经交了“意向金”，只能等着中介公司告之卖方是否想卖及何时谈判。）
5、房屋交付标准：
现状
（房屋交付的标准其实是确定如何判定卖方交房义务确已履行完毕，建议这里写产权过户完毕，而不是什么“现状”。）
6、涉及税费及其他相关费用的承担：双方各自承担相应的佣金及税费。
（如果这样约定，就意味着买卖双方要为此次交易承担中介服务费用，具体数额，应当明确）
7、其他特殊要求：维修基金、煤气费用均含在上述房款中，不再另行结算。
（应当明确乙方在收房前，除了法定税费以外，还有哪些款项需要向出卖方支付，或者写明除以上费用外，乙方不再另行支付任何名目的费用。）
四、乙方应按甲方所确认之内容与卖方进行洽谈，并于3日内告之甲方业务处理状况。 （3日是从何时开始起算，该条款没有确定，因此，应当写明从本协议签订之日起计算。如果乙方与卖方协商没有结果本协议效力如何应当明确约定。另外，后半句话的意思
实际是说，如果甲方同意了本协议的条款，中介就“告之”你条款已经生效，你已受条款约束，你就不能反悔，后悔也晚了。因此，乙方不能给中介公司代理权限，而是写明，乙方与卖方协商的结果，必须由乙方向反馈给甲方确认后方可成立。）
五、若甲方所提之要求卖方全部接受，则视作甲方届时愿依本收据各项规定完成本交易。
（这也是一个对购房人极为不利的条款。表面上看这是一条赋予甲方权利的条款，实质是一条紧紧勒住甲方脖子的绳索。其实这个协议的内容是中介公司根据卖方人的意愿早就拟订好的，是卖方人的要求，这句话却转换成了买房人即甲方的要求，似乎把买房人放到了大爷的位置，然而实际呢？卖房人和中介公司随时可以对自己早拟订好的条款以卖房人“不确认”为由否定掉，从而寻找对自己更为有益的买房人，而甲方就没有这个机会，只有站在被动的位置等候。）
六、若甲方所提之要求卖方无法全部接受致使合同交易不能达成时，则乙方将在一日内将上述意向金如数退还甲方，双方依本收据确定的权利义务解除，但双方签订的确认书仍然有效。届时甲方因故不来领取，仅视作甲方将该款暂存乙方。
（如果卖方又不愿意卖房了，就不签单，中介公司才可将意向金本金退还。其实质含义是，我卖房子的可以决定是否最终出卖，但你买方一旦签了这个意向金收据就得买，不买也得买，你就没有了退路。）
七、一旦卖方或其代理人接受上述意向金并签收本收据，则该意向金自行转为甲方之购房定金。甲方愿意受本意向收据及定金罚则约束。
（这是导致购房人不利地位的关键点睛之语。一旦卖房人签收了该协议，那么所谓的“意向金”立即转化为了成约定金，就要受到承担定金罚则。但实际上到此时为止，买房人根本没有和卖房人正面接触，连其产权证记载的产权人及房屋有无查封、抵押情况都不了解就稀里糊涂地被戴上了紧箍咒。反过来对于买家也是如此，造成这种局面的实际原因是，中介公司在买卖双方之间的作用不是中间介绍，而是双方代理。也就是说，中介公司在房屋买卖法律关系中，即代理买方、又代理卖方，实质就是这样。）
八、在未解除甲乙双方已确定的权利义务关系以前，就本交易乙方不得再收取第三人的意向金。
（这是一个非常有意思的条款，明着看是安慰甲方说我不再将此房屋再转买给别人，但实际上这是一句空话，因为甲方的目的是买房，而乙方根本不是房屋的产权人，其收取意向金的行为根本不影响卖方是否决意成交。）
九、甲方在此声明其在签署本收据时已全部知道上述条款的内容并愿意遵守依约履行。 （不管你甲方体会没体会到你处的不利地位，我都让你确认一下是你自愿处于不利地位，一旦产生纠纷，我就会说，你看你看，不是我给你套了绳子，是你自己明明白白知道并愿意往套里钻。）
十、本收据一式参份，甲乙双方各执一份，若卖方签收，则卖方执一份。
（为本协议转化为买卖合同做准备，一旦卖方签收，该协议的内容就自动转化为对买卖双方有效，“意向金收据”就摇身变成了买卖双方的“购房意向书”甚至购房合同。）
甲方：欧阳健美 乙方：骄华房地产经纪公司
代理人：
代理人：张某
联系地址：
联系地址：
电话：
电话：
日期：
年 月 日 日期：
本人/公司 作为第一条所列之卖方/买方代理人已仔细新闻记者上述条款并同意依据以上所有交易条件履行，特签收此定金，若有违约，愿双倍返还该定金。
（看看，中介公司在此已明确承认其为出卖方的代理人，而在本协议中又是买方的代理人，人家一双手代理买卖双方，根本不是什么中介服务，成了双向代理了。而购房人一般是想不到看卖方给中介公司出具的委托书的，一切都是想当然地往下进行，于是，一切都是在中介公司早已设计好的模式下进行。）
双方代理人签字：
日期
金泰·假日花城客户购房意向单
编号：
甲方：陕西金泰恒业房地产有限公司 （以下简称：甲方）
乙方：（以下简称：乙方）
通讯地址：邮编：联系方式：身份证号码：
意向户型：
单元层号（户型 （面积；
单元层号（户型 （面积；
单元层号（户型 （面积。
双方约定：
1、乙方凭本人身份证交纳诚意金领取《选房卡》，每张身份证只能领取一张《选房卡》，
每张选房卡在内部认购时最多可选择两套房屋（但两套房屋的购房人须与持卡人姓名一致）， 且每套房均需交纳购房诚意金贰万元并签署《购房意向单》；
如客户本人未能到场者，须出示委托书及委托人与被委托人的身份证；
2、乙方凭《选房卡》可参加选房活动，具体放房时间及购买方式以销售中心公示及销售
人员电话通知为准，乙方须在规定时间携带《购房意向单》、诚意金收据、选房卡及身份证办理相关手续；
3、《选房卡》号码仅为登记号码，具体选房顺序须在选房前摇取确定；
4、乙方在本《购房意向单》上所签署的姓名须与认购、签约客户姓名一致，不得进行更
名（直系亲属除外）；
5、乙方依据选房顺序确定购买房屋后即签署《认购书》，诚意金转为定金，该购房意向单
同时收回；
乙方成功认购本项目房屋时享受《意向登记单》优惠￥元人民币，诚意金优惠折，上述优惠限于乙方在双方约定的时间内签约有效；
6、诚意金客户参加内部认购，未选中房屋者可参加下一批放房选房，选房顺序、价格及折扣优惠按照下次放房时规定执行；
7、放弃购买本项目的诚意金客户，在项目正式开盘后十日内持《购房意向单》、交款收据及选房号码卡至销售中心填写《退还购房诚意金申请书》。甲方在收到申请书十个工作日内电话通知乙方无息退还购房诚意金；
8、本购房意向单一式三份。
9、本协议最终解释权归陕西金泰恒业房地产开发有限公司所有。
甲方：陕西金泰恒业房地产有限公司乙方：
（盖章）（签字）
年月日年月日
置业顾问：
审核人员：
…………………………………………………………………………………………………… 附：认购日确认房号确认人签字：
本购房意向单一式三联，第一联（白）开发公司；
第二联（黄）客户；
第三联（粉）销售公司
就业意向协议书（共16篇）
意外协议书（共11篇）
定向培养协议书（共4篇）
奖金协议书（共8篇）
佣金协议书（共11篇）