在“南湖花园·教师新村”住宅小区开发销售动员大会上的讲话

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（2006年12月27日）

同志们：

今天，我们在这里召开“南湖花园·教师新村”住宅小区开发销售动员大会，主要目的是配合怀化华团房地产有限公司做好“南湖花园·教师新村”住宅小区的开发销售工作。会上，怀化华团房地产有限公司将详细介绍小区的规划设计，下面，我先讲三个方面的意见。

一、统一思想，充分认识“南湖花园·教师新村”住宅小区开发建设的重要意义

首先，“南湖花园·教师新村”住宅小区的开发建设是进一步加快县城商贸商住开发、聚集县城人气的需要。县城是全县的政治、经济、文化中心，是经济社会发展的重要载体。当前，加快县城建设，必须进一步启动内需，加快商贸商住开发，以凝聚县城人气，推动城市产业发展，提高城市财税贡献率。今年以来，尤其是新一届县委以来，进一步增强了加快县城建设的紧迫感和责任感，坚持市场运作，政策扶持，加快商贸商住项目建设，特别是加快住宅小区和高档住宅区的建设，已启动了一大批商贸商住建设项目，“南湖花园·教师新村”住宅小区就是政府大力支持的一个重点商住建设项目之一。该项目县政府以优惠的地价和低额的规费支持华团公司开发建设，于今年5月签订开发建设合同，11月21日正式开工建设。

其次，“南湖花园·教师新村”住宅小区的开发建设是切实解决我县干部职工住房困难的需要。去年，为解决县直机关单位干部职工的住房困难，在“桃花源住宅小区”仅为县直机关单位干部职工提供了一次购买优惠住房机会，但教育系统的教职员工、卫生系统的医护人员以及乡镇干部还没有享受这次优惠购房。现根据这些人员的购房需要，县政府决定再提供一次优惠购房，以解决他们的住房困难。这是县政府为切实解决我县干部职工住房困难最后一次提供的优惠购房。因此，各有关部门一定要统一思想，提高认识。

二、明确政策，切实做好“南湖花园·教师新村”住宅小区的开发销售工作

一是要明确“南湖花园·教师新村”住宅小区开发销售的总体原则。按照《“南湖花园·教师新村”住宅小区开发合同书》的约定，教师新村住宅小区项目开发坚持“政府大力扶持、企业自主经营、约定户型价格、限期定向销售”的原则开展工作，由华团公司自主开发，自负盈亏。**县城建设领导组全程监管，全面服务，即要确保工程如期保质，又要保障干部职工真正得到实惠。

二是要明确“南湖花园·教师新村”住宅小区的规模及技术要求。该项目选址位于南湖路与秀峰路交汇处，属于南湖花园总体规划中的b组团。建设用地100亩，首期开盘19栋544套住房（即1#楼—16#楼，22#楼—24#楼），总建筑面积76646平方米。根据县城总体规划的要求，小区绿地率≥35%，容积率≤1.5，建筑层高为6层半（即6层住房，半层车库），房屋进深≥12米，房屋间距不少于1：1.2。小区的园林绿化参照“桃花源住宅小区”项目标准。华团公司设计了二室二厅、三室二厅、三室三厅、四室三厅的不同户型，住房面积从94平方米至156平方米不等，共设计了13种户型结构供购房户选择（详情见宣传册）。

三是要明确“南湖花园·教师新村”住宅小区房屋的销售范围、价格与付款方式。“南湖花园·教师新村”住宅小区实行限期定向销售，即2006年12月27日至2007年3月26日期间，华团公司只能将该项目小区的住宅定向销售给**县教职员工、卫生系统的医护人员（含怀化市第三人民医院医护人员），乡镇干部及没有在“桃花源住宅小区”购买优惠住房的县直机关干部。以上定向销售人员应当主动持本人身份证报名，报名时由单位出具证明，并经县城镇办审核后，到教师新村住宅小区楼盘展示营销中心办理购房手续。从2007年3月27日起，华团公司可以面向社会售房。住房销售价格起价为478元/㎡，最高价为628元/㎡，小区均价为580元/㎡（外窗雨棚由华团公司统一装饰，不另收费，详情见附件1）。小区物业管理费每月按0.4元/㎡收取。付款方式：设定一次性付款、分期付款、银行和公积金按揭贷款三种付款方式。一次性付款享受3%的优惠；分期付款及按揭贷款的首付金为总房价的30%，华团公司负责代办按揭贷款手续。开盘时购房户与华团公司签订房屋认购书，并向华团公司交纳1万元购房订金，购房户应当在2007年3月1日至4月1日持有效证明与华团公司签订正式购房合同。优惠期内购房按土地证、房产证各100元包干办证，由华团公司代理办证手续。

三、精心组织，确保“南湖花园·教师新村”住宅小区的开发销售工作顺利进行

1、加强宣传发动。各有关部门要做好宣传发动工作，特别是尚未享受优惠购房的教育、卫生系统以及处乡镇一定要做好干部职工的思想工作，加强宣传，保证让符合条件的干部职工在规定的期限内购买到住房。华团公司也要采取制作广告牌、拉横幅、开宣传车等多种方式向社会宣传“南湖花园·教师新村”住宅小区，推动小区住宅销售。

2、加强组织领导。为了切实加强对“南湖花园·教师新村”住宅小区楼盘销售工作的领导，促进项目的销售工作，保障**县干部职工的购房利益，**县政府和华团公司共同加强组织领导工作。县里成立“南湖花园·教师新村”住宅小区楼盘销售服务工作领导组，县委办、政府办、城镇办、教育局、卫生局等单位负责人为成员，办公室设县城镇办，负责办理日常工作。华团公司也成立了“南湖花园·教师新村”项目楼盘销售组，负责房屋开盘销售的具体工作。

3、加强协调配合。各有关部门一定要与华团公司积极协调配合，提供优质服务，共同做好“南湖花园·教师新村”的开发销售工作。

同志们，做好“南湖花园·教师新村”住宅小区的开发销售是一件大事、好事、急事。因此，各有关部门一定要高度重视，迅速行动起来,认真搞好宣传发动、组织协调和配合服务，切实把好事办好，实事办实，为加快县城建设，繁荣**经济作出应有的贡献。

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