空调设备的保养规定

空调设备的保养规定

1.0             目的

确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。

2.0             适用范围

公司管理的大厦空调设备，包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。

3.0             职责

3.1             管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。

3.2             空调工负责保养。

3.3             管理处机电主管负责现场督导。

3.4             遇需停机保养时，应事先发出停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。

4.0             内容

4.1             月保养:

4.1.1       水系统的保养：

4.1.1.1 检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

4.1.1.2 清洗冷却水塔、塔盘；

4.1.1.3 清洗冷却水管上的过滤器；

4.1.1.4 在冷却水系统中加入缓蚀剂；（委外进行。）

4.1.1.5 检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

4.1.1.6 检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

4.1.2       盘管风机的保养：

4.1.2.1 清洁过滤网，风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。

4.1.3       水泵保养：见《水泵定期保养规程》。

4.2             半年保养：

4.2.1       主机保养：

主机由外委厂家每半年全面保养一次，管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。

4.2.2       辅机的保养：

4.2.2.1 冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。

4.2.2.2 控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.2.2.3 电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

4.2.3       冷却塔：

4.2.3.1 风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

4.2.3.2 齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

4.2.3.3 布水器转动情况检查。

4.2.3.4 塔盘、塔体倾斜校正。

4.2.4       管道系统：

4.2.4.1 阀门漏水检修，保温层修补。

4.2.4.2 冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.2.4.3 冷水管道加药除水垢。

4.2.4.4 外表去锈油漆。

5.0             中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格

5.1                冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理委外进行；

5.2             变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；

5.3             各种泵体运转正常，无泄漏；

5.4             电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬      痕、碳化现象，且操作灵敏；

5.5             各种阀门开关自如；

5.6             冷却塔维保后次年能正常运行；

5.7             分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；

5.8             膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；

5.9             年保养项目及要求（表）